吉祥寺西パークホームズ
東京都武蔵野市西久保2丁目9-6 | 築41年 | 46戸
推定相場
吉祥寺西パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.1万円。周辺エリア平均（84.9万円）を17.9%上回って、武蔵野市全体の平均（88.7万円）を12.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.9万/㎡から2026年は99.8万/㎡へ、12年間で96.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の154,333円から2018年には165,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
77.6〜129.3万円/㎡
市区町村ベースライン
107.8万円/㎡
補正係数 ×0.960
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 439件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・24件）で、平均6,993万円です。3SLDKが最も高く平均10,293万円、1LDKは平均5,327万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,327万 | 5,154万 | 5,500万 |
| 2LDK | 13件 | 6,013万 | 4,534万 | 7,292万 |
| 3LDK | 24件 | 6,993万 | 5,675万 | 8,969万 |
| 3SLDK | 2件 | 10,293万 | 9,900万 | 10,686万 |
| 4LDK | 2件 | 10,096万 | 9,953万 | 10,238万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市西久保2丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 59.10m² ～ 94.03m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
市立第五小学校
中学校
市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺西パークホームズ | 1985 | 46戸 | 100.1万 | 6,990万 |
| レヴノワール | 2005 | 15戸 | 81.5万 | 1,600万 |
| ヴェルメゾン西久保 | 1980 | 6戸 | 66.4万 | 2,780万 |
| ウエストチェリー | 1969 | 3戸 | - | - |
| ヴェルメゾン武蔵野 | 1980 | 11戸 | 73.2万 | 3,199万 |
| マック西久保コート | 1983 | 12戸 | - | - |
| ルーバンハイツ武蔵野 | 1985 | 55戸 | - | - |
| ベルジュール武蔵野2 | 2012 | 19戸 | 115.8万 | 8,298万 |
| 三鷹ハイツC棟 | 1974 | 14戸 | - | - |
| リムテラス三鷹 | 2023 | 11戸 | - | - |
| ニュー武蔵野マンション | 1969 | 53戸 | 55.9万 | 3,699万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.3万 | 67.2万 | 70.6万 | 72.6万 | - | - | 89.6万 | 99.8万 |
| 2LDK | 61.5万 | 67.3万 | 56.6万 | - | 83.2万 | 79.7万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 100.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 100.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,598万 | 94.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,599万 | 77.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 82.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 69.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 67.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 76.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,950万 | 52.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 56.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,360万 | 56.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,290万 | 66.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 67.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 72.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 58.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.2万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額152,667円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,362円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。