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ベルハイム吉祥寺本町

東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目31-16 | 築28年 | 24戸

推定相場
ベルハイム吉祥寺本町
最新データ
2024年2月
売買22件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.6万円。周辺エリア平均（104.7万円）を2.8%上回って、武蔵野市全体の平均（88.7万円）を21.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20112017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の78.8万/㎡から2024年は107.6万/㎡へ、13年間で36.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2015年には142,250円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均8,808万円です。3LDKが最も高く平均10,809万円、1LDKは平均5,908万円です。
1LDK
7件
5,908万
2LDK
10件
8,808万
3LDK
4件
10,809万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 5,908万 5,236万 7,274万
2LDK 10件 8,808万 6,883万 11,018万
3LDK 4件 10,809万 8,989万 15,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.4万円で、1-3階（92.8万円）と比べて3.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
92.8万/㎡
12件
4-7階
96.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目31-16
築年月1998-01（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数24戸
専有面積42.35m² ～ 94.51m²
分譲会社三和ハウス
施工会社不動建設
管理会社クラシテ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩11分

学区情報

小学校
第一小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルハイム吉祥寺本町 1998 24戸 107.6万 5,980万
ラグラース吉祥寺 2023 21戸 147.9万 5,698万
プレールドゥーク吉祥寺 2018 34戸 128.9万 3,300万
ライオンズマンション吉祥寺本町 2000 26戸 134.7万 9,980万
オープンレジデンシア吉祥寺本町テラス 2025 19戸 - -
ベルハイム吉祥寺 1980 17戸 45.3万 1,920万
パークハイム吉祥寺本町 1987 22戸 118.8万 7,380万
ライオンズマンション吉祥寺第2 1982 11戸 91.6万 4,398万
オープンレジデンシア吉祥寺本町 2022 26戸 - -
ザパークハウス吉祥寺プレイス 2026 36戸 - -
トップ吉祥寺第1 1984 20戸 67.6万 900万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122017201820192020202220232024
2LDK - 82.0万 - 93.9万 - 108.6万 124.2万 107.6万
1LDK 75.3万 - 91.4万 82.0万 83.1万 - 116.4万 -
3LDK 70.0万 - - 80.8万 - - 116.3万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.62万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 6,960万 125.25万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 5,290万 121.47万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 90㎡〜 10,990万 116.29万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,850万 111.37万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 60㎡〜 7,980万 123.17万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 60㎡〜 8,280万 127.8万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 6,380万 98.48万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 60㎡〜 6,450万 99.56万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,630万 84.15万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,570万 81.98万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,499万 98.36万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 5,998万 79.57万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,570万 81.98万/㎡
2019年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,200万 51.95万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.98万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,999万 89.42万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.39万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 75㎡〜 6,180万 81.98万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.04万/㎡
2012年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 75.32万/㎡
2011年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額142,250円。2LDKなら月額161,500円が相場です。
1LDK
142,250円
135,000〜150,000円
2LDK
161,500円
158,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,100円/㎡
2015年5月 低層 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,192円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,330円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,444円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,830円/㎡
2013年12月 中層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。