高島平第一住宅

東京都板橋区高島平3丁目11 | 築54年 | 1棟

このページは1棟をまとめた高島平第一住宅全体の相場です（成約 170件、うち棟が特定できない事例 170件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

高島平第一住宅

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.1万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、11年間で24.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 172件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

50.1〜61.2万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.683

代表面積 56.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・71件）で、平均2,960万円です。2LDKが最も高く平均2,960万円、3Kは平均2,017万円です。

2DK

4件

2,324万

2LDK

71件

2,960万

4件

2,017万

3DK

5件

2,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	2,324万	1,919万	2,750万
2LDK	71件	2,960万	2,061万	3,786万
3K	4件	2,017万	1,732万	2,409万
3DK	5件	2,348万	1,732万	3,424万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（39.0万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39万/㎡

16件

4-7階

42.2万/㎡

29件

8階以上

39.5万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区高島平3丁目11
築年月	1972-01（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	437戸
専有面積	54.59m² ～ 56.54m²
分譲会社	日本住宅公団
施工会社	清水建設
管理会社	中央ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

高島平第一住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 170件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 170件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1972年	14階建	437戸	170件	42.1万	-	2件
1号棟	1972年	14階建	-	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

高島平駅

都営三田線

徒歩6分

🚉

新高島平駅

都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

板橋区立高島第五小学校

中学校

板橋区立高島第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高島平第一住宅	1972	437戸	46.0万	2,599万
高島平団地11－10号棟	1972	-	33.0万	1,780万
高島平団地11－9号棟	1972	-	46.4万	2,499万
高島平団地第3分譲住宅6号棟	1972	676戸	35.8万	2,300万
高島平団地11－6号棟	1972	-	30.3万	1,950万
高島平団地第3分譲住宅7号棟	1972	82戸	46.6万	2,999万
高島平団地 23号棟	1972	-	31.7万	2,400万
高島平団地11－3号棟	1972	129戸	42.6万	2,380万
高島平団地第3分譲住宅5号棟	1972	110戸	44.8万	2,499万
高島平団地第3分譲住宅8号棟	1972	676戸	46.4万	2,590万
高島平団地11－8号棟	1972	-	41.0万	2,290万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,460万円	56.54㎡	43.5万円	2LDK	-	南
2,999万円	53.68㎡	55.9万円	2LDK	-	南東
2,999万円	56.54㎡	53万円	2LDK	-	南
3,080万円	56.54㎡	54.5万円	2LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

66件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	41.4万	39.5万	41.3万	42.2万	-	43.1万	42.9万	44.6万
2DK	35.0万	-	-	-	33.3万	-	-	34.8万
3K	-	32.7万	-	-	-	30.1万	31.5万	28.9万
3DK	-	-	28.3万	28.3万	-	-	-	27.9万

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,599万	45.97万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,799万	49.51万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,600万	45.99万/㎡
2025年9月	1〜3階	2DK	55㎡〜	1,750万	30.96万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,599万	45.97万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.17万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.26万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.1万/㎡
2025年8月	13〜14階	3K	50㎡〜	1,580万	28.95万/㎡
2025年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,580万	27.95万/㎡
2025年2月	1〜3階	2DK	55㎡〜	2,180万	38.56万/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,000万	35.38万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,499万	44.2万/㎡
2024年6月	7〜9階	3K	55㎡〜	1,780万	31.49万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,499万	44.2万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,498万	44.19万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,398万	42.42万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,548万	45.07万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,498万	44.19万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,398万	42.42万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,478万	43.83万/㎡
2023年12月	1〜3階	3K	55㎡〜	1,700万	30.07万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,598万	45.95万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,598万	45.95万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,299万	40.67万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.56万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,290万	40.51万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,499万	44.2万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,499万	44.2万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,298万	40.65万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,398万	42.42万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,548万	45.07万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,598万	45.95万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,398万	42.42万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.87万/㎡
2022年10月	7〜9階	2DK	55㎡〜	1,880万	33.26万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.87万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.87万/㎡
2021年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,600万	28.3万/㎡
2021年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,199万	38.9万/㎡
2020年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,199万	38.92万/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,199万	38.9万/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,299万	40.69万/㎡
2020年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,600万	28.3万/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,399万	42.43万/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,399万	42.46万/㎡
2020年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,499万	44.24万/㎡
2020年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,499万	44.2万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,290万	40.51万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.33万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。