イニシア蓮根
東京都板橋区蓮根1丁目24-6 | 築16年 | 49戸
推定相場
イニシア蓮根
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.7万円。周辺エリア平均（68.2万円）を24.3%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を20.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20112013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.1万/㎡から2024年は76.9万/㎡へ、13年間で56.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.6万円/㎡
レンジ
108.5〜132.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 64.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1775件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・9件）で、平均5,802万円です。3LDKが最も高く平均5,802万円、1LDKは平均3,946万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,946万 | 3,536万 | 4,089万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,849万 | 4,786万 | 4,911万 |
| 2LDK | 6件 | 5,292万 | 4,961万 | 5,644万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,894万 | 4,000万 | 5,493万 |
| 3LDK | 9件 | 5,802万 | 4,922万 | 6,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（51.0万円）と比べて9.7万円（+19.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根1丁目24-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 45.76m² ～ 80.25m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川村工営 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蓮根駅
都営三田線
🚉
徒歩10分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村坂下小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア蓮根 | 2010 | 49戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| エコヴィレッジ蓮根みなみ公園 | 2013 | 36戸 | 71.0万 | 4,980万 |
| アドリーム蓮根 | 1994 | 39戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| ラフィスタ蓮根 | 2024 | 16戸 | - | - |
| ルーブル蓮根 | 2018 | 55戸 | 83.8万 | 2,150万 |
| 蓮根ローヤルコーポ | 1985 | 45戸 | 56.3万 | 2,380万 |
| 中銀城北パークマンシオン | 1973 | 68戸 | 66.2万 | 4,790万 |
| キャニオンマンション蓮根城北公園 | 1986 | 36戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| セザール第二蓮根 | 2001 | 29戸 | 63.1万 | 4,380万 |
| コスモ蓮根ロイヤルフォルム | 1999 | 54戸 | 56.6万 | 4,650万 |
| コーラルハイツ蓮根2 | 1981 | 17戸 | 52.9万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,180万円 | 70.02㎡ | 102.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.6万 | 46.1万 | - | - | - | - | - | 76.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 49.0万 | 54.4万 | 55.1万 | - | 77.0万 |
| 3LDK | 45.6万 | 48.3万 | - | - | 55.3万 | - | 68.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,498万 | 76.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 50.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 50.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.28万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.88万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.28万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.31万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.94万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.31万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.47万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.42万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。