メゾン小豆沢公園
東京都板橋区小豆沢2丁目33-6 | 築41年 | 98戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43万/㎡から2025年は72.1万/㎡へ、11年間で67.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
57.2〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 64.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,678万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 4,678万 | 3,306万 | 6,228万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
61.5万/㎡
4-7階
14件
51.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢2丁目33-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 47.32m² ～ 89.45m² |
| 分譲会社 | 洋伸不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村第四小学校
中学校
区立志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン小豆沢公園 | 1985 | 98戸 | 83.3万 | 5,680万 |
| エコヴィレッジ小豆沢公園 | 2005 | 46戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| プラウド志村坂上パサージュ | 2011 | 91戸 | 92.5万 | 6,680万 |
| セジョリ志村坂上 | 2007 | 44戸 | 77.3万 | 2,300万 |
| プラウド志村坂上トレサージュ | 2012 | 50戸 | 102.8万 | 7,480万 |
| 群峰小豆沢グレースマンション | 1982 | 11戸 | - | - |
| ハイツ小豆沢パームガーデン | 2001 | 43戸 | 81.3万 | 4,490万 |
| ベルシード志村坂上 | 2017 | 77戸 | 92.5万 | 2,470万 |
| パシフィック小豆沢 | 1988 | 94戸 | 67.3万 | 4,100万 |
| マージュ小豆沢公園 | 1997 | 25戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| ライフコア小豆沢 | 1981 | 66戸 | 39.4万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 68.32㎡ | 72.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | 43.0万 | 45.4万 | 43.6万 | - | 69.1万 | 69.1万 | 72.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 63.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 72.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 72.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 72.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,360万 | 51.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,440万 | 53.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.27万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。