マックステーション東武練馬
東京都板橋区徳丸1丁目1-18 | 築38年 | 9戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.5万/㎡から2025年は41万/㎡へ、7年間で3.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の52,500円から2021年には40,333円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
56.8〜76.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×0.822
補正係数 ×0.822
代表面積 13.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・24件）で、平均4,080万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,080万円、1Rは平均826万円です。
１Ｒ
924万
4件
３ＬＤＫ
4,080万
24件
２ＬＤＫ
3,804万
9件
１Ｋ
933万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,355万
4件
２ＤＫ
1,762万
9件
１ＬＤＫ
3,243万
2件
1R
826万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 924万 | 790万 | 1,062万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 4,080万 | 2,214万 | 5,804万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,804万 | 2,316万 | 5,000万 |
| １Ｋ | 10件 | 933万 | 549万 | 1,667万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 3,355万 | 2,193万 | 4,762万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 1,762万 | 1,250万 | 2,500万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,243万 | 2,875万 | 3,611万 |
| 1R | 8件 | 826万 | 603万 | 938万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 11.03m² ～ 13.42m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立徳丸小学校
中学校
板橋区立赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マックステーション東武練馬 | 1988 | 9戸 | 41.0万 | 550万 |
| ヴェレーナ練馬北町 | 2016 | 45戸 | 107.2万 | 8,980万 |
| ミリオンコート北町 | 1990 | 19戸 | - | - |
| パルシティ徳丸 | 1987 | 271戸 | - | - |
| ルファールきたまち | 2000 | 25戸 | - | - |
| アクサス東武練馬 | 2006 | 42戸 | 98.2万 | 4,280万 |
| イニシア練馬北町 | 2016 | 38戸 | - | - |
| KNOTS 東武練馬 Sta. | 2019 | 30戸 | 99.1万 | 2,750万 |
| コスモ東武練馬シティフォルム | 1995 | 34戸 | - | - |
| 東武練馬サニーコーポ | 1977 | 24戸 | - | - |
| サンファミリーマンション | 1978 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 42.5万 | 50.7万 | 53.7万 | 53.7万 | 54.4万 | 77.1万 | 41.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 40.99万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 77.07万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 54.4万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 53.66万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 53.66万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 50.68万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 48.44万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 490万 | 36.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額46,429円。
ワンルーム
39,000〜55,000円
46,429円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。