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昌栄マンション若木

東京都板橋区若木2丁目2-6 | 築50年 | 15戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.7万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、10年間で27.2%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では32.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2023年には49,000円へ、35.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
43.5〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1723件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の91%・21件）で、平均1,085万円です。1DKが最も高く平均1,485万円、2Kは平均1,085万円です。
1DK
2件
1,485万
2K
21件
1,085万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,485万 1,485万 1,485万
2K 21件 1,085万 690万 1,292万

階数別の㎡単価

1-2階
35.3万/㎡
18件
3階以上
32.2万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都板橋区若木2丁目2-6
築年月1976-11（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数15戸
専有面積23.96m² ～ 48.00m²
施工会社昌栄建設
管理会社アークマネージメント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
上板橋駅
東武東上線
徒歩10分

学区情報

小学校
若木小学校
中学校
中台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
昌栄マンション若木 1976 15戸 25.3万 690万
パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンス 2003 185戸 - -
リベルジェ上板橋 1993 19戸 60.1万 4,380万
キャニオングランデ中台 1996 34戸 66.7万 4,580万
ヴィラ若木 1977 37戸 28.8万 880万
レーベンハイム上板橋ヒルズ 2004 42戸 72.1万 6,190万
メゾン・ミユキ 1987 14戸 - -
ルーブル上板橋 2025 44戸 - -
ライオンズマンション上板橋若木 1989 20戸 57.1万 2,350万
キャニオングランデ上板橋 1996 21戸 45.1万 3,150万
日商岩井上板橋マンション 1979 78戸 61.5万 3,790万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
2K 33.6万 31.3万 29.9万 37.1万 37.1万 34.9万 35.0万 25.3万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2K 25㎡〜 690万 25.27万/㎡
2023年5月 中層 2DK 25㎡〜 850万 33.21万/㎡
2023年3月 低層 2K 25㎡〜 980万 38.29万/㎡
2023年1月 低層 2K 25㎡〜 830万 32.43万/㎡
2023年12月 低層 2K 25㎡〜 980万 38.29万/㎡
2023年10月 中層 2K 25㎡〜 780万 31.11万/㎡
2022年7月 低層 2K 25㎡〜 940万 36.72万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 40㎡〜 1,999万 46.62万/㎡
2022年4月 低層 2K 25㎡〜 950万 37.12万/㎡
2022年11月 低層 2K 25㎡〜 830万 32.43万/㎡
2022年11月 中層 2K 25㎡〜 850万 33.21万/㎡
2021年4月 低層 2K 25㎡〜 950万 37.12万/㎡
2021年10月 低層 2K 25㎡〜 950万 37.12万/㎡
2020年7月 低層 2K 25㎡〜 950万 37.12万/㎡
2020年1月 低層 2K 25㎡〜 950万 37.12万/㎡
2019年5月 低層 2K 25㎡〜 880万 34.38万/㎡
2019年1月 低層 2K 25㎡〜 650万 25.4万/㎡
2018年1月 中層 2K 25㎡〜 720万 28.13万/㎡
2018年11月 低層 2K 25㎡〜 880万 34.38万/㎡
2017年7月 低層 2K 25㎡〜 930万 36.33万/㎡
2017年1月 低層 2K 25㎡〜 930万 36.33万/㎡
2017年10月 中層 2K 25㎡〜 720万 28.13万/㎡
2016年9月 低層 1DK 25㎡〜 980万 37.44万/㎡
2016年3月 低層 1DK 25㎡〜 980万 37.44万/㎡
2016年11月 低層 2K 25㎡〜 750万 29.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額90,100円。2Kなら月額59,667円が相場です。
1DK
55,667円
49,000〜63,000円
1LDK
90,100円
88,000〜98,000円
2K
59,667円
50,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
12件
8〜10万
10件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,954円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,833円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,833円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,833円/㎡
2020年8月 低層 2K 25㎡〜 65,000円 2,539円/㎡
2020年2月 低層 2K 25㎡〜 65,000円 2,539円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,833円/㎡
2019年2月 中層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,353円/㎡
2019年12月 低層 2K 25㎡〜 70,000円 2,734円/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 53,000円 2,113円/㎡
2017年9月 中層 2K 25㎡〜 50,000円 1,953円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,833円/㎡
2017年12月 中層 2K 25㎡〜 52,000円 2,031円/㎡
2016年8月 低層 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,833円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,875円/㎡
2016年3月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,483円/㎡
2015年7月 低層 2K 25㎡〜 56,000円 2,187円/㎡
2014年9月 中層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,512円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,979円/㎡
2014年6月 低層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,875円/㎡
2014年4月 低層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,042円/㎡
2014年10月 中層 1DK 25㎡〜 53,000円 2,113円/㎡
2014年10月 中層 1DK 25㎡〜 57,000円 2,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。