プレールドゥーク志村三丁目
東京都板橋区坂下1丁目15-10 | 築9年 | 61戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の77.6万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、5年間で11.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
89.7〜121.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 25.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・10件）で、平均3,114万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,799万円、1Kは平均2,773万円です。
３ＬＤＫ
6,799万
9件
２ＬＤＫ
5,938万
2件
１Ｋ
3,114万
10件
1K
2,773万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,799万 | 6,310万 | 7,500万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,938万 | 5,476万 | 6,400万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,114万 | 2,400万 | 4,306万 |
| 1K | 9件 | 2,773万 | 2,412万 | 3,100万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
志村三丁目駅
都営三田線
🚉
徒歩8分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村坂下小学校
中学校
板橋区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク志村三丁目 | 2017 | 61戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| 日神パレステージ志村坂下 | 1990 | 26戸 | - | - |
| アドリーム蓮根 | 1994 | 39戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| コーラルハイツ蓮根2 | 1981 | 17戸 | 52.9万 | 2,180万 |
| トップ志村 | 1987 | 30戸 | 54.8万 | 880万 |
| 蓮根ローヤルコーポ | 1985 | 45戸 | 56.3万 | 2,380万 |
| ルーブル蓮根 | 2018 | 55戸 | 83.8万 | 2,150万 |
| サンライフマンション | 1978 | 34戸 | - | - |
| エコヴィレッジ蓮根みなみ公園 | 2013 | 36戸 | 71.0万 | 4,980万 |
| コスモ蓮根ロイヤルフォルム | 1999 | 54戸 | 56.6万 | 4,650万 |
| イニシア蓮根 | 2010 | 49戸 | 84.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.6万 | 89.3万 | 94.4万 | 86.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。