メインステージ板橋志村
東京都板橋区坂下1丁目18-19 | 築14年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメインステージ板橋志村全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2022年にかけて㎡単価は78〜78万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には85,161円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.3万円/㎡
レンジ
93.8〜126.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 25.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,443万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,443万 | 1,884万 | 2,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-2階（74.4万円）と比べて2.3万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
74.4万/㎡
3階以上
18件
76.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目18-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 25.36m² ～ 27.32m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
メインステージ板橋志村は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メインステージ板橋志村 |
2006年 | 8階建 | 24戸 | 20件 | 78万 | 538件 | 1件 |
|
2 メインステージ板橋志村2 |
2012年 | 5階建 | 87戸 | 24件 | 75.7万 | 480件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
志村三丁目駅
都営三田線
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徒歩25分
浮間舟渡駅
JR埼京線
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徒歩30分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立志村坂下小学校
中学校
板橋区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ板橋志村 | 2012 | 87戸 | 78.9万 | 2,000万 |
| サンマンションアトレ志村 | 2003 | 75戸 | 67.0万 | 5,080万 |
| 志村ローヤルコーポ | 1979 | 34戸 | - | - |
| シャリエ志村3丁目 | 2002 | 27戸 | 69.0万 | 6,280万 |
| シャルマンコーポ志 | 1995 | 31戸 | 52.8万 | 3,580万 |
| 志村マイコーポ | 1979 | 21戸 | 38.1万 | 1,380万 |
| クレヴィスタ板橋志村 | 2018 | 51戸 | 93.7万 | 2,380万 |
| ディアレイシャス東京ノースパレス | 2015 | 69戸 | 109.7万 | 2,840万 |
| シティハウス志村三丁目ザレジデンス | 2011 | 20戸 | 108.7万 | 7,980万 |
| ソフィア志村 | 1998 | 59戸 | 67.3万 | 4,200万 |
| コープ野村志村三丁目 | 1981 | 28戸 | 47.3万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,630万円 | 20.07㎡ | 81.2万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.0万 | 76.7万 | 75.9万 | 79.3万 | 70.2万 | 78.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 83.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（372件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額69,874円。1DKなら月額123,750円が相場です。
1K
55,000〜95,000円
69,874円
1DK
115,000〜140,000円
123,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
342件
8〜10万
26件
10〜15万
4件
全 372 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,332円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,589円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,551円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,043円/㎡ |
他 342 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。