コーラルハイツ蓮根2
東京都板橋区坂下1丁目39-10 | 築45年 | 17戸
推定相場
コーラルハイツ蓮根2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（72.0万円）より26.5%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より24.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420152016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2026年は50.4万/㎡へ、12年間で64.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 153件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
52.2〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 46.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・7件）で、平均2,441万円です。3DKが最も高く平均3,467万円、1LDKは平均2,394万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,394万 | 2,180万 | 2,610万 |
| 2DK | 7件 | 2,441万 | 1,750万 | 3,000万 |
| 3DK | 6件 | 3,467万 | 3,125万 | 3,893万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目39-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 41.20m² ～ 62.09m² |
| 分譲会社 | 千葉建設 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
蓮根駅
都営三田線
🚉
徒歩7分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村坂下小学校
中学校
区立志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーラルハイツ蓮根2 | 1981 | 17戸 | 52.9万 | 2,180万 |
| サンライフマンション | 1978 | 34戸 | - | - |
| コスモ蓮根ロイヤルフォルム | 1999 | 54戸 | 56.6万 | 4,650万 |
| 蓮根ローヤルコーポ | 1985 | 45戸 | 56.3万 | 2,380万 |
| ルーブル蓮根 | 2018 | 55戸 | 83.8万 | 2,150万 |
| アドリーム蓮根 | 1994 | 39戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| プレールドゥーク志村三丁目 | 2017 | 61戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| キャニオンマンション蓮根城北公園 | 1986 | 36戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| 中銀城北パークマンシオン | 1973 | 68戸 | 66.2万 | 4,790万 |
| イニシア蓮根 | 2010 | 49戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| エコヴィレッジ蓮根みなみ公園 | 2013 | 36戸 | 71.0万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 41.2㎡ | 50.5万円 | 1SLDK | - | 西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 45.1万 | 50.4万 |
| 2DK | 29.5万 | 31.7万 | 37.9万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,188万 | 53.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,998万 | 43.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.19万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.48万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。