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藤和シティホームズ板橋大山

東京都板橋区大山東町5-2 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめた藤和シティホームズ板橋大山全体の相場です（成約 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
藤和シティホームズ板橋大山
最新データ
2025年9月
売買36件 / 賃貸117件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.8万円。周辺エリア平均（90.4万円）を9.3%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を40.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201120152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.2万/㎡から2025年は97.5万/㎡へ、14年間で94.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には157,500円へ、96.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.975
代表面積 59.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1723件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・19件）で、平均5,856万円です。3LDKが最も高く平均5,856万円、1DKは平均3,090万円です。
1DK
8件
3,090万
2LDK
7件
5,011万
2SLDK
2件
4,738万
3LDK
19件
5,856万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 3,090万 2,194万 3,596万
2LDK 7件 5,011万 4,486万 5,713万
2SLDK 2件 4,738万 4,738万 4,738万
3LDK 19件 5,856万 4,972万 7,158万

階数別の㎡単価

1-5階
73.4万/㎡
16件
6-10階
70.8万/㎡
18件
11-20階
50.6万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都板橋区大山東町5-2
築年月1995-06（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数81戸
専有面積32.20m² ～ 83.54m²
分譲会社藤和不動産
施工会社鉄建建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

藤和シティホームズ板橋大山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 1995年 地下1階付10階建 81戸 40件 71.5万 6件 -
弐番館 1995年 11階建 70戸 34件 66.7万 228件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大山駅
東武東上線
徒歩4分
🚉
板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩6分

学区情報

小学校
板橋第一小学校
中学校
板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ板橋大山 1995 81戸 98.8万 3,180万
プレシス板橋大山 2020 29戸 - -
サンハイム 1987 8戸 - -
スパシエベレーザ大山 2018 55戸 124.0万 3,500万
ディップス大山東町2 2019 21戸 104.1万 2,630万
ベリスタ板橋大山 2010 89戸 122.2万 6,980万
ルピナス大山グランドタワーJステージ 2003 79戸 - -
ルピナス大山グランドタワーIステージ 2003 49戸 91.0万 5,598万
ルイシャトレ大山 1998 56戸 98.0万 6,480万
グリーンパークドルミ大山 1984 186戸 - -
ニュー板橋マンション 1964 20戸 38.7万 1,290万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,290万円 59.52㎡ 122.5万円 3LDK - 東

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1DK - 60.2万 - - - - 83.2万 99.8万
3LDK 64.0万 61.8万 67.7万 74.3万 - 68.6万 84.6万 94.2万
2LDK - - 70.2万 73.0万 - - 78.5万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 3,180万 98.76万/㎡
2025年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 3,180万 98.76万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 6,290万 93.41万/㎡
2025年2月 5〜6階 1DK 30㎡〜 3,280万 101.87万/㎡
2025年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 6,390万 94.9万/㎡
2024年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,580万 80.13万/㎡
2024年10月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,780万 86.34万/㎡
2024年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 6,490万 96.38万/㎡
2024年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,450万 78.49万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,900万 72.77万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.64万/㎡
2022年5月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 3,980万 72.11万/㎡
2022年3月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 3,980万 72.11万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.3万/㎡
2021年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.67万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.3万/㎡
2021年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,380万 79.35万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,580万 70.18万/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.3万/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.05万/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.98万/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,580万 70.18万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,380万 67.11万/㎡
2020年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.2万/㎡
2018年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,299万 71.4万/㎡
2018年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,580万 49.07万/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,580万 61.77万/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.05万/㎡
2015年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.89万/㎡
2015年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.86万/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,199万 57.96万/㎡
2011年10月 9〜10階 1DK 30㎡〜 1,580万 49.07万/㎡
2011年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.47万/㎡
2011年7月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 3,180万 53.43万/㎡
2011年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,490万 48.75万/㎡
2011年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,800万 47.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の51%）で、平均月額78,600円。3LDKなら月額174,600円が相場です。
ワンルーム
77,677円
75,000〜83,000円
1R
78,600円
72,000〜90,000円
1K
76,500円
75,000〜78,000円
1DK
87,800円
80,000〜95,000円
1LDK
113,333円
110,000〜115,000円
2K
92,000円
88,000〜95,000円
3LDK
174,600円
148,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
49件
10〜15万
5件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 117 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,291円/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,456円/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,536円/㎡
2025年2月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,899円/㎡
2024年12月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,899円/㎡
2024年11月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,862円/㎡
2024年11月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,862円/㎡
2024年1月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,895円/㎡
2023年11月 1〜2階 2K 30㎡〜 88,000円 2,733円/㎡
2023年11月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,826円/㎡
2023年9月 1〜2階 2K 30㎡〜 95,000円 2,950円/㎡
2023年7月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,717円/㎡
2023年5月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,826円/㎡
2023年2月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,826円/㎡
2023年2月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,895円/㎡
2023年1月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,820円/㎡
2022年12月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,820円/㎡
2022年10月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,899円/㎡
2022年6月 3〜4階 2K 30㎡〜 95,000円 2,950円/㎡
2022年6月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,899円/㎡
2022年3月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,790円/㎡
2021年12月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,895円/㎡
2021年9月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,895円/㎡
2021年7月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,692円/㎡
2021年7月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,790円/㎡
2020年1月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,899円/㎡
2020年1月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,899円/㎡
2019年11月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,007円/㎡
2019年5月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,826円/㎡
2019年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,484円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。