ライオンズマンション板橋区役所前第6の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2026年は75.5万/㎡へ、12年間で62.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,182円から2025年には62,083円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.7万円/㎡

レンジ

56.7〜76.7万円/㎡

市区町村ベースライン

82.7万円/㎡

補正係数 ×0.806

代表面積 18.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・21件）で、平均1,612万円です。2LDKが最も高く平均5,007万円、1Rは平均1,397万円です。

1R 4件 1,397万円

1K 21件 1,612万円

1LDK 5件 4,147万円

2DK 4件 4,533万円

2LDK 6件 5,007万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,397万	1,269万	1,528万
1K	21件	1,612万	1,183万	2,083万
1LDK	5件	4,147万	3,796万	4,833万
2DK	4件	4,533万	4,059万	5,241万
2LDK	6件	5,007万	4,860万	5,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.2万円で、1-5階（64.8万円）と比べて7.4万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階 64.8万/㎡ 20件

6-10階 63.3万/㎡ 12件

11-20階 72.2万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区仲宿58-7
築年月	1994-02（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	75戸
専有面積	18.55m² ～ 51.45m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

板橋第一小学校

中学校

板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション板橋区役所前第6	1994	75戸	75.5万	1,400万
ダイアパレス仲宿	1980	30戸	34.2万	2,320万
ドルチェ池袋ノース弐番館NC	2009	29戸	103.6万	2,300万
ライオンズステージ板橋	2005	102戸	95.3万	4,980万
ルフォン板橋区役所タワーレジデンス	2014	126戸	-	-
プラウド板橋区役所前	2022	60戸	170.4万	6,080万
ルフォン板橋区役所前	2014	126戸	120.5万	8,200万
東久ハイツ仲宿	1982	21戸	66.4万	2,580万
日神パレステージ板橋仲宿	2006	44戸	90.2万	5,480万
イニシア板橋区役所前	2009	56戸	91.5万	4,980万
板橋ハイタウン	1980	135戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,380万円	18.55㎡	74.4万円	1K	-	南

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 5件

1,000〜2,000万 20件

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 12件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	74.6万	-	-	-	77.6万	74.4万	75.5万
2DK	-	-	-	-	-	71.5万	92.9万	-
2LDK	-	-	77.7万	-	-	89.0万	-	-
1R	-	-	-	-	59.3万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,400万	75.48万/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,380万	74.4万/㎡
2025年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	4,780万	92.91万/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,680万	71.53万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,460万	78.71万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,580万	89.02万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,400万	75.48万/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,460万	78.71万/㎡
2023年8月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,100万	59.3万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,290万	63.95万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,290万	63.95万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,480万	67.64万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,998万	77.71万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,350万	72.78万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,350万	72.78万/㎡
2020年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,450万	78.17万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,200万	62.2万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,150万	62万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,499万	68.01万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,150万	62万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,649万	70.93万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,549万	68.98万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,699万	71.9万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,250万	67.39万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,020万	54.99万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,480万	67.64万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,500万	80.87万/㎡
2017年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,100万	59.3万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,100万	59.3万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,050万	56.61万/㎡
2017年12月	1〜3階	2DK	50㎡〜	3,380万	65.7万/㎡
2017年11月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,980万	57.92万/㎡
2016年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	880万	47.44万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,150万	62万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,180万	63.62万/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	850万	43.68万/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,050万	56.61万/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	730万	39.36万/㎡
2014年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	780万	40.09万/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	980万	52.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額59,095円。3LDKなら月額145,000円が相場です。

ワンルーム 57,500円 56,000〜59,000円

1K 59,095円 50,000〜78,000円

2K 97,714円 95,000〜100,000円

2DK 104,800円 95,000〜118,000円

3LDK 145,000円 145,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 155件

8〜10万 7件

10〜15万 10件

全 172 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	62,000円	3,342円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	67,500円	3,639円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	55,000円	2,965円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,127円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	60,000円	3,083円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	53,000円	2,857円/㎡
2024年7月	13〜14階	1K	15㎡〜	58,000円	3,127円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,127円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	2,965円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	2,826円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	60,000円	3,158円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	67,500円	3,639円/㎡
2024年2月	13〜14階	2K	30㎡〜	95,000円	2,844円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	59,000円	3,180円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	60,000円	3,235円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,504円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,019円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	59,000円	3,180円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	59,000円	3,180円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,342円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	57,000円	2,929円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,342円/㎡
2023年12月	13〜14階	1K	15㎡〜	58,000円	3,127円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,127円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	63,000円	3,396円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	67,000円	3,612円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,504円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,504円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	63,000円	3,396円/㎡

他 142 件