藤和シティホームズ板橋仲宿
東京都板橋区仲宿55-8 | 築19年 | 68戸
推定相場
藤和シティホームズ板橋仲宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.5万円。周辺エリア平均（83.2万円）を22.0%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を44.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.3万/㎡から2025年は101.5万/㎡へ、15年間で83.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2024年には115,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.6万円/㎡
レンジ
108.5〜132.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 65.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1775件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均6,679万円です。3LDKが最も高く平均6,679万円、1LDKは平均3,954万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,954万 | 3,762万 | 4,139万 |
| 2LDK | 6件 | 6,610万 | 5,182万 | 7,664万 |
| 3LDK | 16件 | 6,679万 | 5,712万 | 7,719万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区仲宿55-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 32.96m² ～ 84.13m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
板橋区役所前駅
都営三田線
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徒歩9分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋第一小学校
中学校
板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ板橋仲宿 | 2007 | 68戸 | 101.5万 | 6,990万 |
| ホーユウパレス板橋仲宿 | 1985 | 30戸 | - | - |
| ステージファースト板橋区役所前アジールコート | 2006 | 43戸 | - | - |
| 板橋仲宿パークホームズ | 2000 | 108戸 | 87.5万 | 5,780万 |
| ブライズ板橋クレヴィスタ | 2018 | 151戸 | - | - |
| スカイライフ板橋 | 1979 | 100戸 | 49.0万 | 2,150万 |
| シティインデックス板橋仲宿 | 2013 | 42戸 | 115.6万 | 3,480万 |
| コスモ板橋グレイスアベニュー | 2005 | 57戸 | - | - |
| コスモ板橋区役所前 | 2002 | 53戸 | 103.2万 | 6,780万 |
| 日神パレステージ板橋仲宿 | 2006 | 44戸 | 90.2万 | 5,480万 |
| 仲宿ハイツ | 1985 | 21戸 | 41.4万 | 880万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 72.6万 | 60.5万 | - | 79.6万 | 86.6万 | - | 101.5万 |
| 1LDK | - | 74.2万 | - | - | 67.7万 | 77.2万 | 86.6万 | - |
| 3LDK | 69.4万 | - | - | 71.1万 | 72.9万 | 82.0万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 101.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 101.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,260万 | 67.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,798万 | 72.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,260万 | 67.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,630万 | 65.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 67.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.99万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.61万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.86万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額125,364円。3LDKなら月額190,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。