板橋マイコーポ
東京都板橋区板橋1丁目40-10 | 築51年 | 24戸
推定相場
板橋マイコーポ
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（89.9万円）より71.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より64.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の77,000円から2022年には66,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
49.7〜60.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.668
代表面積 37.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1775件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均3,059万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,349万円、１ＤＫは平均963万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 963万 | 786万 | 1,316万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,059万 | 2,083万 | 3,838万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,349万 | 1,544万 | 9,154万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,009万 | 827万 | 1,190万 |
| 2DK | 2件 | 1,980万 | 1,477万 | 2,483万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目40-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-11（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 19.35m² ～ 37.80m² |
| 分譲会社 | マイハウス社 |
| 施工会社 | マイハウス社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
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都営三田線
学区情報
小学校
板橋第四小学校
中学校
板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋マイコーポ | 1975 | 24戸 | 25.3万 | 750万 |
| 第2板橋マイコーポ | 1976 | 24戸 | 47.7万 | 1,180万 |
| サンライズビル | 1979 | 4戸 | - | - |
| プレミス板橋 | 1973 | 60戸 | 70.7万 | 3,180万 |
| 日神パレステージ新板橋 | 2006 | 56戸 | 95.0万 | 5,180万 |
| パラスト板橋 | 1974 | 41戸 | 34.8万 | 1,400万 |
| クレイシア板橋モデルノ | 2018 | 54戸 | 101.4万 | 2,600万 |
| レオ板橋 | 1979 | 29戸 | 54.9万 | 2,300万 |
| ユニーブル新板橋 | 2002 | 35戸 | 75.0万 | 5,180万 |
| ハウスセゾン新板橋 | 2011 | 43戸 | 130.3万 | 5,999万 |
| コスモ板橋 | 1996 | 50戸 | 93.8万 | 7,180万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 |
|---|---|---|
| 2DK | 47.3万 | 43.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 750万 | 25.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,788万 | 47.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 990万 | 26.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の63%）で、平均月額74,200円。2Kなら月額74,200円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,593円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。