プレディアンスフォート小竹向原
東京都板橋区小茂根2丁目19-1 | 築13年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420152016201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2024年は87.3万/㎡へ、10年間で64.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では58.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.7万円/㎡
レンジ
82.2〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.2万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 61.5㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1730件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均5,486万円です。2LDKが最も高く平均5,540万円、3LDKは平均5,486万円です。
2LDK
5,540万
5件
3LDK
5,486万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,540万 | 5,177万 | 5,857万 |
| 3LDK | 6件 | 5,486万 | 4,694万 | 6,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（68.7万円）と比べて1.2万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
68.7万/㎡
4-7階
5件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 54.76m² ～ 61.50m² |
| 分譲会社 | プレディアンス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩14分
ときわ台駅
東武東上線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレディアンスフォート小竹向原 | 2013 | 21戸 | 96.6万 | 5,290万 |
| ダイアパレス小竹向原 | 2000 | 44戸 | 94.1万 | 5,680万 |
| セビアンメゾン小茂根 | 1984 | 12戸 | 58.6万 | 2,980万 |
| ライオンズモリス小竹向原 | 2000 | 53戸 | - | - |
| コスモ小竹向原ガーデンフォルム | 2000 | 72戸 | 92.6万 | 7,850万 |
| セザールリバーサイドときわ台 | 2002 | 24戸 | - | - |
| キャニオンマンション小竹向原 | 1984 | 47戸 | - | - |
| ライオンズマンションときわ台第5 | 1995 | 25戸 | 74.6万 | 4,299万 |
| レーベンハイム常盤台七番館 | 1999 | 32戸 | 74.1万 | 4,480万 |
| S．O．Bハルハラ | 1981 | 6戸 | 37.7万 | 2,390万 |
| プラウド小竹向原 | 2023 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 55.3万 | 55.0万 | 81.0万 | 84.2万 |
| 2LDK | 53.2万 | 61.7万 | - | - | - | 96.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 90.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 96.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 55.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 50.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 52.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。