東村山サンハイツ
東京都東村山市富士見町1丁目8-6 | 築40年 | 22戸
推定相場
東村山サンハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（34.2万円）より35.8%低く、東村山市全体の平均（36.3万円）より39.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は22.5〜22万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では38.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・13件）で、平均1,876万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,415万円、３ＤＫは平均1,433万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,876万 | 1,351万 | 2,600万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,415万 | 1,870万 | 3,560万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,433万 | 1,029万 | 1,664万 |
| 2DK | 2件 | 1,773万 | 1,429万 | 2,116万 |
| 3DK | 3件 | 1,821万 | 1,571万 | 2,271万 |
| 3LDK | 2件 | 1,713万 | 1,582万 | 1,843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（21.5万円）と比べて4.5万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市富士見町1丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 44.26m² ～ 59.00m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東村山サンハイツ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
東村山市立南台小学校
中学校
東村山市立東村山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山サンハイツ | 1986 | 22戸 | 21.9万 | 1,280万 |
| シャルマンコーポ東村山 | 1984 | 41戸 | 43.1万 | 2,580万 |
| パストラル八坂 | 1990 | 20戸 | - | - |
| 武蔵野富士見ザ・レジデンス | 2017 | 223戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| オーベル小川レジデンス | 2015 | 105戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| 東村山富士見町住宅2号棟 | 1974 | 48戸 | 24.2万 | 1,280万 |
| 富士見公園通り住宅1号棟 | 1985 | 17戸 | - | - |
| 富士見公園通り住宅 | 1985 | 123戸 | 30.8万 | 2,280万 |
| 東村山富士見町住宅4号棟 | 1974 | 48戸 | - | - |
| ファインシティ武蔵野富士見ブルームコート | 2019 | 293戸 | - | - |
| 東村山富士見町住宅3号棟 | 1974 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,198万円 | 59㎡ | 37.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 22.8万 | - | - | 21.9万 |
| 3LDK | 21.9万 | - | 20.6万 | - |
| 2DK | 22.6万 | 35.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 22.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。