萩山レヂオンス
東京都東村山市萩山町4丁目10-47 | 築43年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.8万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、9年間で167.0%上昇しました（年平均+18.6%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 25.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2K（全体の35%・7件）で、平均647万円です。1DKが最も高く平均958万円、2DKは平均635万円です。
２ＤＫ
830万
3件
1DK
958万
4件
1LDK
926万
4件
2K
647万
7件
2DK
635万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 830万 | 800万 | 864万 |
| 1DK | 4件 | 958万 | 900万 | 980万 |
| 1LDK | 4件 | 926万 | 912万 | 939万 |
| 2K | 7件 | 647万 | 429万 | 808万 |
| 2DK | 2件 | 635万 | 509万 | 760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（22.4万円）と比べて2.1万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
11件
22.4万/㎡
3階以上
6件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市萩山町4丁目10-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 25.91m² ～ 28.65m² |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
萩山駅
西武拝島線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
萩山小学校
中学校
東村山市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 萩山レヂオンス | 1983 | 16戸 | 34.2万 | 980万 |
| パレドール武蔵野台 | 1987 | 17戸 | 21.0万 | 1,380万 |
| 萩山ハウス | 1981 | 24戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| ブリリアエルシオ萩山 | 2009 | 184戸 | - | - |
| トムス萩山 | 1986 | 9戸 | - | - |
| 萩山パークホームズ | 1993 | 122戸 | 48.5万 | 2,799万 |
| ライオンズマンション萩山第2 | 1990 | 42戸 | 39.1万 | 1,980万 |
| ウイングヒルズ萩山 | 1999 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション萩山 | 1988 | 78戸 | 33.2万 | 2,580万 |
| オハナ萩山 | 2019 | 93戸 | - | - |
| ライオンズガーデン萩山 | 1995 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 28.6万 | - | 26.6万 | - | - | 34.2万 |
| 2K | 12.4万 | 20.5万 | 19.8万 | - | 22.0万 | 20.5万 | - |
| 2DK | 13.3万 | - | - | - | 20.9万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 26.5万 | 26.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 34.21万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 480万 | 18.53万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 580万 | 22.39万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 600万 | 20.95万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 630万 | 21.99万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 720万 | 27.79万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 720万 | 25.14万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 690万 | 26.64万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 720万 | 25.14万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 720万 | 27.79万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 500万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 580万 | 20.25万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 740万 | 28.56万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 530万 | 20.46万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 740万 | 28.56万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 320万 | 12.36万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額55,833円。
2K
54,000〜59,000円
55,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,123円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。