セザール八坂
東京都東村山市栄町3丁目16-33 | 築32年 | 31戸
推定相場
セザール八坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（44.7万円）より4.5%低く、東村山市全体の平均（36.3万円）を17.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.8万/㎡から2024年は42.7万/㎡へ、8年間で34.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
32.0〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
41.0万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 51.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・30件）で、平均3,329万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,329万円、２ＬＤＫは平均1,998万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 3,329万 | 2,006万 | 4,903万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,998万 | 1,260万 | 3,221万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,279万 | 2,786万 | 3,744万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,763万 | 2,080万 | 3,714万 |
| 3LDK | 5件 | 2,304万 | 1,875万 | 2,668万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市栄町3丁目16-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 51.03m² ～ 59.80m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八坂駅
西武多摩湖線
🚉
徒歩9分
久米川駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八坂小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール八坂 | 1994 | 31戸 | 42.7万 | 2,180万 |
| タカギ八坂マンション | 1983 | 23戸 | - | - |
| レヴィール久米川栄町 | 2006 | 40戸 | 52.5万 | 3,280万 |
| 栄町レヂオンス | 1983 | 12戸 | 29.4万 | 600万 |
| MAC久米川コート | 1988 | 60戸 | 36.3万 | 790万 |
| グーディッシュ久米川 | 2004 | 51戸 | - | - |
| オハナ八坂萩山町 | 2012 | 143戸 | 52.0万 | 3,980万 |
| 東村山スカイハイツ | 1975 | 73戸 | 41.1万 | 2,590万 |
| レヴィール久米川 | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 2,530万 |
| 小川団地1号棟 | 1971 | 20戸 | 23.8万 | 1,280万 |
| ハイコート久米川 | 2008 | 41戸 | 36.5万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 58.05㎡ | 41万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 32.5万 | 42.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 33.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額85,600円。3LDKなら月額85,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。