セザール第二小平
東京都東大和市向原6丁目944-1 | 築35年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2024年は39.4万/㎡へ、8年間で65.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では96.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の83,500円から2020年には70,000円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均1,862万円です。2LDKが最も高く平均1,967万円、3DKは平均1,759万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,967万 | 1,519万 | 2,515万 |
| 3DK | 5件 | 1,759万 | 1,421万 | 2,627万 |
| 3LDK | 6件 | 1,862万 | 1,494万 | 2,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（27.9万円）と比べて3.1万円（+11.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東大和市向原6丁目944-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 55.48m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 荒井組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
東大和市駅
西武拝島線
学区情報
小学校
第五小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二小平 | 1991 | 49戸 | 39.3万 | 2,080万 |
| セザール東大和 | 1992 | 59戸 | - | - |
| ウィスタリアマンション東大和 | 1982 | 15戸 | 21.2万 | 1,240万 |
| ヴェルビュ東大和 | 1998 | 32戸 | 36.2万 | 2,480万 |
| 大亜マンション | 1976 | 15戸 | 24.4万 | 880万 |
| ローズマンション東大和 | 1982 | 14戸 | - | - |
| ビッグ武蔵野東大和パート3 | 1981 | 18戸 | 15.4万 | 500万 |
| 西武東大和ハイツ | 2000 | 105戸 | 46.5万 | 3,680万 |
| シティーコーポパルナス東大和 | 1997 | 18戸 | 40.7万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション小平栄町 | 1991 | 58戸 | - | - |
| 青梅橋マンション | 1978 | 20戸 | 8.6万 | 400万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.0万 | - | 26.4万 | 24.9万 | - | 43.6万 | 39.4万 |
| 3LDK | 23.6万 | 28.0万 | - | 34.0万 | - | 31.7万 | - |
| 3DK | - | - | 28.0万 | 37.8万 | 21.0万 | 26.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 26万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 21万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 900万 | 18万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 21万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 28万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 28万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 24.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額85,000円。2LDKなら月額77,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。