O・VAL
東京都杉並区清水2丁目4-8 | 築26年 | 12戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.4万円/㎡
レンジ
101.2〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.072
補正係数 ×1.072
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均6,463万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,667万円、１ＬＤＫは平均4,719万円です。
３ＬＤＫ
6,463万
7件
２ＬＤＫ
5,041万
6件
１ＬＤＫ
4,719万
2件
４ＬＤＫ
6,667万
2件
1SLDK
5,038万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,463万 | 5,368万 | 7,500万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,041万 | 4,375万 | 6,333万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,719万 | 4,385万 | 5,053万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,667万 | 6,389万 | 6,944万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,038万 | 4,833万 | 5,242万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区清水2丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 83.04m² |
| 分譲会社 | 都市デザインシステム |
| 施工会社 | 中央建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
沓掛小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| O・VAL | 2000 | 12戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| オーバル | 2000 | 12戸 | - | - |
| オープンレジデンシア荻窪 | 2024 | 21戸 | - | - |
| ルピナス荻窪 | 1999 | 31戸 | 101.5万 | 6,499万 |
| 古河マンション | 1969 | 10戸 | 54.5万 | 5,980万 |
| デュフレ荻窪デュアル | 2016 | 19戸 | - | - |
| 富士マンション | 1975 | 17戸 | 40.9万 | 1,760万 |
| パレソレイユ荻窪 | 2007 | 29戸 | 111.8万 | 6,280万 |
| モアクレスト荻窪 | 1999 | 41戸 | 92.1万 | 5,280万 |
| パレホームズ荻窪 | 2007 | 19戸 | 74.5万 | 2,290万 |
| エクシム荻窪 | 2005 | 49戸 | 92.6万 | 2,150万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 61.12㎡ | 81.5万円 | 1LDK | - | - |
| 5,280万円 | 63㎡ | 83.8万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 8,980万円 | 77.84㎡ | 115.4万円 | 1LDK | - | 北東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 55.2万 | 64.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.98万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.24万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.94万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,470万 | 71.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。