エスカイア荻窪第二
東京都杉並区桃井2丁目2-12 | 築37年 | 14戸
推定相場
エスカイア荻窪第二
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.6万円。周辺エリア平均（80.2万円）より0.7%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より11.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.4万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、11年間で19.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.8万円/㎡
レンジ
91.0〜136.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.043
代表面積 48.63㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均3,379万円です。2LDKが最も高く平均3,896万円、1DKは平均2,154万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,154万 | 1,453万 | 2,505万 |
| 2DK | 4件 | 3,379万 | 2,618万 | 3,673万 |
| 2LDK | 3件 | 3,896万 | 3,475万 | 4,292万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井2丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 29.90m² ～ 49.01m² |
| 分譲会社 | 拓産住宅販売 |
| 施工会社 | 田中組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区桃井第一小学校
中学校
杉並区井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア荻窪第二 | 1989 | 14戸 | 79.6万 | 2,380万 |
| トーカンキャステール荻窪 | 1985 | 30戸 | - | - |
| 上荻ダイヤモンドマンション | 1973 | 45戸 | - | - |
| シティエイト | 1990 | 8戸 | - | - |
| ニュー荻窪マンション | 1971 | 82戸 | - | - |
| スパシエグランス荻窪 | 2017 | 40戸 | 106.0万 | 2,700万 |
| サンパレス荻窪 | 1981 | 12戸 | 82.6万 | 3,298万 |
| パークホームズ杉並上荻 | 2023 | 124戸 | 162.5万 | 11,000万 |
| マイハウス荻窪 | 1981 | 7戸 | 56.3万 | 2,699万 |
| 藤和シティホームズ荻窪 | 1995 | 19戸 | 92.1万 | 6,590万 |
| ダイアパレスエクセレント荻窪 | 1989 | 39戸 | 77.4万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 29.9㎡ | 58.5万円 | 1DK | - | 北 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.4万 | 57.2万 | 71.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 79.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 79.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,395万 | 69.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,450万 | 70.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 57.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。