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TOP›東京都›杉並区›桃井›プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク

プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク

東京都杉並区桃井2丁目19-8 | 築13年 | 114戸

推定相場
プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク
最新データ 2026年3月
売買53件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.6万円。周辺エリア平均（80.2万円）を69.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を50.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.1万/㎡から2026年は135.6万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は193,250〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・28件）で、平均7,485万円です。4LDKが最も高く平均9,262万円、2SLDKは平均7,400万円です。
2SLDK 5件 7,400万円
3LDK 28件 7,485万円
3SLDK 7件 8,601万円
4LDK 12件 9,262万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 7,400万 6,917万 7,908万
3LDK 28件 7,485万 5,432万 9,143万
3SLDK 7件 8,601万 7,023万 10,134万
4LDK 12件 9,262万 7,159万 12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.4万円で、1-5階（86.2万円）と比べて7.2万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階 86.2万/㎡ 33件
6-10階 93.4万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区桃井2丁目19-8
築年月2013-04（築13年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付9階建
総戸数114戸
専有面積60.65m² ～ 92.10m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社東洋建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
上井草駅
西武新宿線
徒歩16分
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西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩20分
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩23分

学区情報

小学校
区立桃井第一小学校
中学校
区立井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク 2013 114戸 135.6万 12,000万
桃井グリーンパーク 1969 14戸 17.9万 680万
マリオン荻窪 1988 6戸 57.2万 2,780万
エクセル荻窪西 1996 140戸 - -
サンテラス荻窪 1999 20戸 84.5万 5,180万
コートハウス荻窪 1981 15戸 61.4万 2,480万
リーベブルク3番館 1984 55戸 68.7万 3,780万
リーベブルク 1985 67戸 - -
ガーデンハウス荻窪 1988 6戸 61.1万 4,950万
ガーデンハウス荻窪B館 1988 2戸 - -
リーベブルク1番館 1985 12戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,500万円 65.24㎡ 115万円 3LDK - 西
1.1億円 88.47㎡ 124.1万円 4LDK - 西

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万 6件
5,000〜7,000万 26件
7,000万〜1億 20件
1億以上 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 71.7万 - 89.1万 86.8万 95.9万 - - 135.6万
3LDK 71.0万 80.6万 85.0万 96.6万 94.7万 111.7万 111.7万 -
3SLDK - 78.7万 - - - 97.6万 95.2万 -
2SLDK - - - 94.7万 - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 85㎡〜 12,000万 135.64万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 7,880万 112.11万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 6,980万 99.34万/㎡
2025年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 7,480万 95.21万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 7,880万 112.11万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 60㎡〜 7,480万 123.33万/㎡
2024年8月 低層 3SLDK 75㎡〜 7,480万 95.21万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 7,850万 111.72万/㎡
2024年11月 低層 3SLDK 75㎡〜 7,850万 99.91万/㎡
2023年9月 - 3LDK 85㎡〜 7,980万 90.2万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 85㎡〜 8,480万 95.86万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 7,180万 99.22万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 6,780万 96.56万/㎡
2022年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 6,180万 94.73万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 85㎡〜 7,680万 86.81万/㎡
2021年9月 低層 4LDK 85㎡〜 7,980万 90.2万/㎡
2021年8月 - 3LDK 85㎡〜 7,490万 84.67万/㎡
2021年6月 - 3LDK 85㎡〜 7,680万 86.81万/㎡
2021年4月 低層 4LDK 85㎡〜 7,780万 87.94万/㎡
2021年4月 - 3LDK 85㎡〜 7,490万 84.67万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 5,780万 88.6万/㎡
2021年12月 低層 ー 85㎡〜 7,680万 86.81万/㎡
2021年12月 - 3LDK 85㎡〜 7,100万 80.26万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.12万/㎡
2020年4月 中層 3SLDK 75㎡〜 6,180万 78.66万/㎡
2020年2月 - 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.13万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 5,680万 87.07万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.24万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.69万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 85㎡〜 6,680万 75.51万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.6万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 85㎡〜 6,380万 72.12万/㎡
2019年12月 - 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.13万/㎡
2019年11月 - 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.13万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 85㎡〜 6,480万 73.25万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.64万/㎡
2017年8月 低層 4LDK 75㎡〜 6,280万 80.78万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 5,230万 74.49万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 5,490万 78.19万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 6,140万 84.67万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 6,140万 84.67万/㎡
2016年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 5,320万 81.55万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.85万/㎡
2015年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,980万 76.34万/㎡
2014年9月 - 3SLDK 75㎡〜 5,759万 73.3万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 85㎡〜 7,547万 85.31万/㎡
2014年9月 中層 3SLDK 75㎡〜 6,587万 83.84万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,490万 75.71万/㎡
2014年12月 中層 3SLDK 75㎡〜 6,587万 83.84万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 85㎡〜 7,547万 85.31万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額194,688円。
3LDK 194,688円 180,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 12件
20〜30万 4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,556円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,736円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,764円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 215,000円 3,059円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 189,000円 2,689円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,530円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 192,000円 2,732円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,562円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,482円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,530円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,818円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,796円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,818円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 215,000円 3,059円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,563円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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