サンテラス荻窪
東京都杉並区桃井2丁目20-2 | 築27年 | 20戸
推定相場
サンテラス荻窪
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.5万円。周辺エリア平均（80.2万円）を5.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より6.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092012201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2023年は84.5万/㎡へ、14年間で77.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.4万円/㎡
レンジ
104.1〜140.8万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.122
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均5,709万円です。2LDKが最も高く平均5,929万円、1SLDKは平均5,341万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,341万 | 4,350万 | 5,837万 |
| 2LDK | 3件 | 5,929万 | 5,337万 | 6,225万 |
| 3LDK | 8件 | 5,709万 | 4,636万 | 7,167万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井2丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.32m² ～ 78.92m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテラス荻窪 | 1999 | 20戸 | 84.5万 | 5,180万 |
| マリオン荻窪 | 1988 | 6戸 | 57.2万 | 2,780万 |
| 桃井グリーンパーク | 1969 | 14戸 | 17.9万 | 680万 |
| プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク | 2013 | 114戸 | 135.6万 | 12,000万 |
| ガーデンハウス荻窪 | 1988 | 6戸 | 61.1万 | 4,950万 |
| ガーデンハウス荻窪B館 | 1988 | 2戸 | - | - |
| エスカイア荻窪第二 | 1989 | 14戸 | 79.6万 | 2,380万 |
| カルム荻窪ミューグランデ | 1999 | 19戸 | - | - |
| コートハウス荻窪 | 1981 | 15戸 | 61.4万 | 2,480万 |
| エクセル荻窪西 | 1996 | 140戸 | - | - |
| ユニーブル荻窪 | 2004 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 56.8万 | - | - | - | 84.5万 |
| 3LDK | 47.1万 | 54.5万 | 54.2万 | - | - | 57.0万 | 54.3万 | - |
| 2LDK | 55.1万 | - | - | - | 81.2万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.48万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.48万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.32万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.32万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.98万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.22万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.22万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.76万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.24万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 54.49万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.66万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.13万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.46万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。