ロマネスク西荻窪
東京都杉並区松庵3丁目7-9 | 築34年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、11年間で67.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201420182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
72.5〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 16.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・14件）で、平均1,406万円です。1LDKが最も高く平均3,905万円、1Rは平均1,406万円です。
1R
1,406万
14件
1LDK
3,905万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,406万 | 1,200万 | 1,725万 |
| 1LDK | 2件 | 3,905万 | 3,900万 | 3,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.0万円で、1-2階（70.5万円）と比べて6.5万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
9件
70.5万/㎡
3階以上
8件
77万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵3丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 16.73m² ～ 33.56m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
松庵小学校
中学校
西宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク西荻窪 | 1992 | 18戸 | 82.5万 | 1,380万 |
| ハイズステージ西荻窪 | 2021 | 24戸 | - | - |
| HY's stage西荻窪 | 2021 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション西荻窪シティ | 1999 | 32戸 | 166.3万 | 5,699万 |
| パークハウス松庵 | 2008 | 22戸 | 102.3万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション松庵 | 1983 | 23戸 | 74.7万 | 2,690万 |
| 西荻窪パールハイツ | 1977 | 12戸 | 74.7万 | 3,280万 |
| 西荻三枝ハイツ | 1979 | 17戸 | 63.1万 | 2,199万 |
| グレイス西荻 | 1983 | 23戸 | 58.3万 | 840万 |
| プレミアムキューブ西荻窪エムオー | 2026 | 52戸 | - | - |
| 西荻サニーマンション | 1984 | 4戸 | 56.5万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,299万円 | 16.73㎡ | 77.6万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 47.8万 | 65.6万 | 81.4万 | 66.9万 | - | 75.1万 | 80.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,340万 | 79.01万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,340万 | 79.01万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 82.49万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,340万 | 79.01万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.86万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 81.37万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,388万 | 100.96万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 100.72万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 61.32万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 72.53万/㎡ |
| 2019年3月 | - | ー | 15㎡〜 | 1,280万 | 75.48万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 81.37万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 71.73万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 61.32万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 63.68万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 49.57万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 45.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額58,615円。1Kなら月額59,714円が相場です。
ワンルーム
53,000〜67,000円
58,615円
1K
55,000〜66,000円
59,714円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。