ホームズ杉並阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-19 | 築36年 | 7戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の90.8万/㎡から2026年は100.9万/㎡へ、4年間で11.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.7万円/㎡
レンジ
95.0〜142.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 98.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
9,134万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 9,134万 | 8,423万 | 10,362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.8万円で、1-2階（84.5万円）と比べて5.3万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
9件
84.5万/㎡
3階以上
3件
89.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 98.84m² ～ 106.54m² |
| 分譲会社 | DC.21 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第九小学校
中学校
東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホームズ杉並阿佐ヶ谷 | 1990 | 7戸 | 100.9万 | 9,980万 |
| パークホームズ阿佐ヶ谷 | 2014 | 32戸 | 135.6万 | 8,750万 |
| フェニックスマンション阿佐谷第2 | 1995 | 33戸 | 65.6万 | 1,220万 |
| エクセリア阿佐ヶ谷 | 1998 | 27戸 | 83.8万 | 1,580万 |
| エムエスマンション阿佐ヶ谷 | 1984 | 43戸 | 91.9万 | 2,530万 |
| ピアース阿佐ヶ谷 | 2020 | 37戸 | - | - |
| シティハイツ阿佐ヶ谷 | 1991 | 16戸 | 72.8万 | 3,480万 |
| エスタシオン阿佐谷 | 2009 | 28戸 | 95.0万 | 2,990万 |
| 阿佐ヶ谷北M・Tビル | 1992 | 27戸 | 91.7万 | 1,700万 |
| サンウッド阿佐ヶ谷 | 2019 | 26戸 | 164.0万 | 9,980万 |
| クレドール阿佐ヶ谷 | 1994 | 22戸 | 129.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.8万 | 86.2万 | 81.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 100.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,490万 | 85.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,180万 | 82.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,180万 | 82.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 90.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 88.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,380万 | 84.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 90.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。