アクシアス阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北2丁目12-14 | 築22年 | 36戸
推定相場
アクシアス阿佐ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.7万円。周辺エリア平均（95.5万円）を61.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を71.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の83.9万/㎡から2025年は149.4万/㎡へ、11年間で78.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,333円から2020年には185,000円へ、53.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.1万円/㎡
レンジ
121.6〜148.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.238
代表面積 53.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・9件）で、平均5,432万円です。1SLDKが最も高く平均8,102万円、1LDKは平均5,432万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 8,102万 | 6,563万 | 9,806万 |
| 1LDK | 9件 | 5,432万 | 4,645万 | 5,950万 |
| 2LDK | 5件 | 7,359万 | 6,063万 | 8,716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.5万円で、1-3階（96.3万円）と比べて12.2万円（+12.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北2丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 30.86m² ～ 62.37m² |
| 分譲会社 | 東急建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩11分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第一小学校
中学校
杉森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクシアス阿佐ヶ谷 | 2004 | 36戸 | 154.7万 | 8,280万 |
| デュオスカーラ阿佐ヶ谷2 | 2002 | 46戸 | 141.6万 | 4,680万 |
| トーア阿佐谷マンション | 1981 | 18戸 | 71.6万 | 3,080万 |
| コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム | 1999 | 67戸 | 165.2万 | 10,900万 |
| ロイヤルマンション | 1979 | 5戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷 | 2017 | 25戸 | 116.8万 | 2,980万 |
| キングダム阿佐ヶ谷 | 1978 | 23戸 | - | - |
| 阿佐谷北口ビル | 1991 | 13戸 | 135.3万 | 5,780万 |
| ダイアパレス阿佐谷 | 1991 | 26戸 | 64.4万 | 1,040万 |
| カーサフェリス阿佐ヶ谷 | 2005 | 26戸 | 93.9万 | 5,280万 |
| ブライズ阿佐ヶ谷 | 2016 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 95.7万 | - | 102.4万 | - | 139.7万 | 154.7万 |
| 1SLDK | - | 84.2万 | 86.8万 | - | - | - | 135.1万 | 144.2万 |
| 1LDK | 92.1万 | - | - | 93.7万 | - | 113.3万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,280万 | 154.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,990万 | 144.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,290万 | 148.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,080万 | 132.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 147.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,999万 | 144.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 113.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 101.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 90.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 95.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,250万 | 84.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 89.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,250万 | 84.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,220万 | 95.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,620万 | 82.09万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 85.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の56%）で、平均月額112,600円。2Kなら月額112,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,789円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。