方南町ローヤルコーポ
東京都杉並区堀ノ内1丁目7-9 | 築46年 | 85戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2026年は80.4万/㎡へ、12年間で62.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.8万円/㎡
レンジ
80.8〜98.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均4,808万円です。3LDKが最も高く平均4,808万円、2LDKは平均4,095万円です。
2LDK
4,095万
5件
3LDK
4,808万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,095万 | 3,815万 | 4,375万 |
| 3LDK | 20件 | 4,808万 | 3,975万 | 5,600万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
62.9万/㎡
3階以上
15件
62万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内1丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 52.10m² ～ 67.85m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 方南町ローヤルコーポ | 1980 | 85戸 | 80.4万 | 5,180万 |
| 方南サンハイツ | 1982 | 89戸 | - | - |
| プラウドシティ方南町 | 2024 | 371戸 | - | - |
| クラウンハイツ | 1987 | 8戸 | - | - |
| プレステージ杉並 | 1989 | 41戸 | - | - |
| マンション方南町二葉 | 1976 | 24戸 | - | - |
| モナーク杉並 | 1979 | 69戸 | - | - |
| ガーデン堀ノ内住宅 | 1968 | 239戸 | - | - |
| 和泉マンション | 1978 | 40戸 | 80.2万 | 4,180万 |
| K2ハイムエミグラント方南町 | 1989 | 20戸 | 56.5万 | 1,398万 |
| ルミネ方南町 | 1985 | 54戸 | 106.6万 | 5,498万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 71.1㎡ | 86.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 6,980万円 | 64.4㎡ | 108.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 59.1万 | 59.9万 | 61.1万 | 65.8万 | 67.8万 | 66.9万 | 80.4万 |
| 2LDK | 45.8万 | - | - | 53.9万 | - | 65.3万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,470万 | 77.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 60.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 65.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 59.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 59.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 59.08万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 61.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。