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和泉サンハイツ

東京都杉並区和泉4丁目44-33 | 築49年 | 33戸

推定相場
和泉サンハイツ
最新データ
2024年9月
売買35件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（87.7万円）より20.7%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より23.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2024年は66.4万/㎡へ、10年間で40.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,455〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.894
代表面積 55.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・14件）で、平均5,171万円です。3LDKが最も高く平均5,171万円、2DKは平均2,841万円です。
1LDK
6件
3,194万
1SLDK
5件
3,843万
2DK
3件
2,841万
2LDK
7件
3,914万
3LDK
14件
5,171万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,194万 2,818万 3,696万
1SLDK 5件 3,843万 3,408万 4,246万
2DK 3件 2,841万 2,625万 3,092万
2LDK 7件 3,914万 3,369万 4,676万
3LDK 14件 5,171万 4,372万 6,104万

物件概要

所在地東京都杉並区和泉4丁目44-33
築年月1977-09（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数33戸
専有面積40.38m² ～ 67.57m²
分譲会社大和土地建物
施工会社日本国土開発
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
代田橋駅
京王線
徒歩10分
🚉
永福町駅
京王井の頭線
徒歩13分

学区情報

小学校
大宮小学校
中学校
泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
和泉サンハイツ 1977 33戸 69.5万 3,880万
ジェイステージ方南町 1991 93戸 - -
グラツィア方南町 1992 93戸 88.7万 2,100万
方南町サーラ442 1973 47戸 - -
サーラ442 1973 47戸 - -
方南町サーラ 1973 47戸 - -
ライオンズマンション方南台 1975 55戸 - -
方南第一マンション 1973 45戸 71.7万 3,980万
U・H神田川 1994 32戸 64.8万 1,200万
ベルエール方南町 1992 98戸 66.1万 1,190万
パークウェル方南町 2003 36戸 99.5万 2,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 40.38㎡ 49万円 2K - 南西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - - 50.0万 - - - 69.4万 66.4万
1LDK 63.9万 58.9万 - 61.4万 - - 81.2万 -
3LDK - - - 66.9万 58.9万 77.0万 61.4万 -
2DK 52.0万 - - - - 66.4万 61.7万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 - 2LDK 55㎡〜 3,880万 64.89万/㎡
2024年12月 - 2LDK 55㎡〜 3,880万 69.54万/㎡
2024年10月 - 2LDK 55㎡〜 3,880万 64.89万/㎡
2023年6月 - 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.23万/㎡
2023年4月 - 3LDK 65㎡〜 4,190万 62.01万/㎡
2023年2月 - 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.43万/㎡
2023年2月 - 2DK 40㎡〜 2,490万 61.67万/㎡
2023年1月 - 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.83万/㎡
2023年12月 - 2LDK 55㎡〜 4,150万 69.4万/㎡
2022年9月 - 3LDK 65㎡〜 5,090万 75.33万/㎡
2022年7月 - 3LDK 65㎡〜 5,190万 76.81万/㎡
2022年7月 - 3LDK 65㎡〜 5,290万 78.3万/㎡
2022年6月 - 1SLDK 50㎡〜 3,480万 69.41万/㎡
2022年5月 - 1SLDK 50㎡〜 3,680万 73.4万/㎡
2022年12月 - 2DK 40㎡〜 2,680万 66.37万/㎡
2022年12月 - 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.27万/㎡
2022年12月 - 3LDK 50㎡〜 4,890万 97.53万/㎡
2022年12月 - 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.79万/㎡
2022年11月 - 3LDK 65㎡〜 4,990万 73.85万/㎡
2021年8月 - 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.91万/㎡
2021年2月 - 1SLDK 50㎡〜 2,999万 59.82万/㎡
2020年1月 - 3LDK 55㎡〜 3,999万 66.88万/㎡
2020年1月 - 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.42万/㎡
2020年12月 - 1SLDK 50㎡〜 2,999万 59.82万/㎡
2019年1月 - 2LDK 55㎡〜 2,990万 50.01万/㎡
2018年3月 - 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.94万/㎡
2017年9月 - 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.37万/㎡
2017年6月 - 2DK 40㎡〜 2,100万 52.01万/㎡
2017年4月 - 1SLDK 50㎡〜 3,180万 63.43万/㎡
2017年11月 - 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.42万/㎡
2017年10月 - 1LDK 40㎡〜 2,580万 63.9万/㎡
2016年11月 - 2LDK 50㎡〜 2,600万 51.86万/㎡
2014年5月 - 2LDK 50㎡〜 2,190万 43.68万/㎡
2014年3月 - 3LDK 55㎡〜 2,980万 49.84万/㎡
2014年2月 - 3LDK 55㎡〜 2,890万 48.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額87,548円。2LDKなら月額108,000円が相場です。
ワンルーム
75,625円
74,000〜76,000円
1K
64,714円
57,000〜76,000円
1DK
71,500円
68,000〜75,000円
2DK
87,548円
84,000〜115,000円
2LDK
108,000円
92,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
30件
10〜15万
4件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 - 2DK 35㎡〜 84,000円 2,400円/㎡
2023年4月 - 2DK 35㎡〜 84,000円 2,211円/㎡
2023年4月 - 2DK 35㎡〜 84,000円 2,170円/㎡
2022年7月 - 1K 25㎡〜 64,000円 2,471円/㎡
2022年7月 - 1K 25㎡〜 64,000円 2,464円/㎡
2022年7月 - 1K 20㎡〜 64,000円 2,667円/㎡
2022年7月 - 1K 20㎡〜 64,000円 2,667円/㎡
2022年7月 - 1K 20㎡〜 64,000円 2,570円/㎡
2022年10月 - 1K 20㎡〜 64,000円 2,783円/㎡
2022年10月 - 1K 20㎡〜 64,000円 3,122円/㎡
2021年2月 - 2DK 30㎡〜 84,000円 2,611円/㎡
2021年2月 - 2DK 35㎡〜 84,000円 2,170円/㎡
2021年2月 - 2DK 40㎡〜 84,000円 2,079円/㎡
2021年2月 - 2DK 35㎡〜 84,000円 2,211円/㎡
2020年4月 - 1K 20㎡〜 57,000円 2,478円/㎡
2020年10月 - ワンルーム 30㎡〜 76,000円 2,474円/㎡
2019年8月 - 1K 20㎡〜 64,000円 2,644円/㎡
2019年8月 - 1K 20㎡〜 64,000円 2,657円/㎡
2019年7月 - 1K 20㎡〜 64,000円 2,909円/㎡
2019年7月 - 1K 20㎡〜 64,000円 2,644円/㎡
2019年7月 - 1K 25㎡〜 64,000円 2,471円/㎡
2019年7月 - 1K 25㎡〜 64,000円 2,464円/㎡
2019年7月 - 1K 20㎡〜 64,000円 2,783円/㎡
2019年7月 - 1K 20㎡〜 64,000円 2,833円/㎡
2019年7月 - 1DK 25㎡〜 68,000円 2,720円/㎡
2019年3月 - 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,341円/㎡
2019年3月 - 1K 20㎡〜 57,000円 2,478円/㎡
2019年2月 - 2DK 35㎡〜 84,000円 2,333円/㎡
2019年1月 - 2DK 40㎡〜 84,000円 2,079円/㎡
2019年1月 - 2DK 35㎡〜 84,000円 2,400円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。