日興パレス永福町
東京都杉並区和泉3丁目61-34 | 築38年 | 19戸
推定相場
日興パレス永福町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.9万円。周辺エリア平均（87.7万円）より35.1%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より37.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2024年には50,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.3〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.607
代表面積 18.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・22件）で、平均1,580万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,084万円、１Ｒは平均1,189万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,044万 | 3,684万 | 5,053万 |
| １Ｋ | 22件 | 1,580万 | 833万 | 4,011万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,189万 | 659万 | 2,006万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,456万 | 2,750万 | 5,500万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,084万 | 4,667万 | 5,500万 |
| 1R | 2件 | 1,222万 | 1,137万 | 1,306万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉3丁目61-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 15.78m² ～ 21.67m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 後藤組 多田建設 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス永福町 | 1988 | 19戸 | 56.9万 | 1,080万 |
| パレホームズ永福町2 | 2006 | 20戸 | 90.1万 | 1,870万 |
| ティアラ永福町 | 2004 | 20戸 | 105.4万 | 2,110万 |
| エヴェナール方南町 | 1986 | 47戸 | 66.8万 | 1,280万 |
| アランシア方南町 | 2007 | 22戸 | 98.8万 | 1,890万 |
| 和泉ガーデンハイツ | 1975 | 11戸 | 62.2万 | 2,399万 |
| パークハウス杉並和泉ファーストヒルズ | 2009 | 28戸 | - | - |
| ティエラコート杉並方南町 | 2003 | 76戸 | 93.2万 | 6,990万 |
| フェアロージュ和泉 | 1996 | 3戸 | - | - |
| ガーデン堀ノ内住宅 | 1968 | 239戸 | - | - |
| プラウドシティ方南町F棟 | 2024 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 21.67㎡ | 50.8万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1R | 59.6万 | - | 56.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 56.91万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 46.15万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 59.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額55,405円。1Kなら月額55,405円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,800円 | 2,887円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,900円 | 2,893円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,898円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。