メゾン・ド・ジャンティエース

東京都杉並区和泉１丁目３６－４ | 築40年 | 30戸

推定相場

メゾン・ド・ジャンティエース

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2026年は61万/㎡へ、13年間で39.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は47,000〜49,277円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

72.6〜88.7万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・34件）で、平均1,026万円です。1Kが最も高く平均1,092万円、1Rは平均1,026万円です。

34件

1,026万

5件

1,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	34件	1,026万	694万	1,319万
1K	5件	1,092万	992万	1,173万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-2階（50.9万円）と比べて8.0万円（+15.7%）高くなっています。

1-2階

50.9万/㎡

21件

3階以上

58.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉１丁目３６－４
築年月	1986-06（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	14.13m² ～ 16.10m²
施工会社	真柄建設
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩10分

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

新泉小学校

中学校

和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ジャンティエース	1986	30戸	60.9万	980万
杉並東洋マンション	1971	19戸	54.4万	1,580万
IBビルボナールイズミ	1991	16戸	-	-
ブライズ杉並和泉	2018	31戸	149.3万	3,800万
ダイナシティ方南町	2006	56戸	104.5万	3,680万
日神デュオステージ代田橋和泉通り	2006	32戸	101.3万	3,180万
ダイアパレス方南町	1978	20戸	69.8万	3,399万
ヴェルト杉並サウスヒル	2003	80戸	82.5万	2,750万
ズーム方南町	2024	29戸	-	-
ジュネーゼ方南町	2007	24戸	89.4万	1,840万
シティグレイス杉並	1995	8戸	62.5万	1,600万

売買データ分析（39件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	48.1万	43.1万	53.1万	61.3万	52.5万	53.0万	61.3万	61.0万
1K	61.3万	-	-	55.0万	55.0万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	980万	60.87万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	980万	60.87万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2025年5月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	780万	48.76万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	880万	55.01万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	750万	46.88万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	700万	43.76万/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	880万	55.01万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	880万	55.01万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	850万	53.13万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	690万	43.13万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	690万	43.13万/㎡
2019年9月	低層	1R	10㎡〜	580万	41.05万/㎡
2019年7月	低層	1R	10㎡〜	580万	41.05万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	790万	49.07万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	850万	53.13万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	900万	56.25万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	850万	53.13万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	800万	50.01万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	930万	58.13万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	950万	59.38万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	930万	58.13万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.63万/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.63万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	700万	43.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額50,919円。1Rなら月額50,620円が相場です。

ワンルーム

50,919円

35,000〜77,000円

50,620円

40,000〜67,200円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

68件

5〜8万

60件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,105円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,187円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,940円	3,184円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,265円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,875円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,230円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,105円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,981円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,875円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,043円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,875円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,701円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,875円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,338円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,875円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,411円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,800円	4,335円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,875円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,795円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,105円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,356円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。