三幸マンション

東京都杉並区方南2丁目6-24 | 築57年 | 11戸

推定相場

三幸マンション

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.8万円/㎡

レンジ

84.4〜103.1万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.894

代表面積 49.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の21%・9件）で、平均2,758万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,374万円、１ＤＫは平均2,537万円です。

３ＬＤＫ

8件

5,374万

２ＬＤＫ

9件

4,332万

１ＬＤＫ

9件

2,758万

１ＤＫ

6件

2,537万

３ＤＫ

3件

3,235万

２ＤＫ

7件

2,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	5,374万	2,951万	9,289万
２ＬＤＫ	9件	4,332万	2,923万	5,077万
１ＬＤＫ	9件	2,758万	1,667万	3,483万
１ＤＫ	6件	2,537万	1,197万	3,214万
３ＤＫ	3件	3,235万	2,028万	4,308万
２ＤＫ	7件	2,835万	1,023万	5,077万

物件概要

所在地	東京都杉並区方南2丁目6-24
築年月	1969-07（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	11戸
専有面積	29.24m² ～ 49.24m²
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

学区情報

小学校

杉並区立方南小学校

中学校

杉並区立泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三幸マンション	1969	11戸	50.6万	2,490万
方南日卓ハイツ	1976	18戸	-	-
クラッシィハウス杉並方南町	2011	50戸	147.7万	10,800万
プラウド杉並方南町	2021	87戸	-	-
サーパス方南町	2000	33戸	-	-
とよとみ方南町ハイム	1981	17戸	-	-
クリオ方南町1番館	2000	32戸	-	-
京王南台コーポラス	1970	52戸	83.5万	4,580万
朝日方南町プラザ	1992	33戸	-	-
モナークマンション第2方南B棟	1982	32戸	-	-
シティテラス杉並方南町サウス	2017	298戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,499万円	52.19㎡	67万円	2LDK	-	南東
3,499万円	49.24㎡	71.1万円	2LDK	-	南

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,490万	50.57万/㎡
2022年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,300万	31.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。