方南第一マンション
東京都杉並区方南2丁目4-6 | 築53年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2024年は70.6万/㎡へ、11年間で113.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・20件）で、平均4,164万円です。2LDKが最も高く平均4,164万円、2DKは平均3,115万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,115万 | 3,071万 | 3,159万 |
| 2LDK | 20件 | 4,164万 | 3,386万 | 5,069万 |
| 3DK | 8件 | 3,294万 | 2,725万 | 4,037万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南2丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-02（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 54.91m² ～ 67.98m² |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 方南第一マンション | 1973 | 45戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション方南台 | 1975 | 55戸 | - | - |
| 方南町サーラ | 1973 | 47戸 | - | - |
| 方南町サーラ442 | 1973 | 47戸 | - | - |
| サーラ442 | 1973 | 47戸 | - | - |
| ベルエール方南町 | 1992 | 98戸 | 66.1万 | 1,190万 |
| パークウェル方南町 | 2003 | 36戸 | 99.5万 | 2,000万 |
| ジェイステージ方南町 | 1991 | 93戸 | - | - |
| グラツィア方南町 | 1992 | 93戸 | 88.7万 | 2,100万 |
| 方南町ハイツ | 1971 | 54戸 | - | - |
| トーシンフェニックス方南町弐番館 | 2006 | 93戸 | 84.9万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,690万円 | 67.98㎡ | 69万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.8万 | 62.3万 | 57.2万 | 55.8万 | 61.0万 | - | 75.7万 | 70.6万 |
| 3DK | - | 36.7万 | - | - | - | 58.9万 | 50.8万 | - |
| 2DK | - | - | - | 46.8万 | 43.4万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 69.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 70.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 72.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 69.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,250万 | 54.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 75.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 63.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 60.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 62.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 53.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 55.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 60.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 62.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。