高円寺サンハイム
東京都杉並区高円寺南3丁目15-1 | 築43年 | 8戸
推定相場
高円寺サンハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.1万円。周辺エリア平均（95.3万円）を32.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を39.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.1万/㎡から2017年は97.5万/㎡へ、2年間で33.4%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.9万円/㎡
レンジ
78.2〜95.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 63.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・19件）で、平均1,487万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,204万円、１Ｋは平均1,487万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 13件 | 1,876万 | 744万 | 3,231万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,012万 | 2,308万 | 7,158万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,829万 | 2,500万 | 5,296万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,487万 | 916万 | 1,915万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,204万 | 2,993万 | 7,389万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,923万 | 1,538万 | 3,718万 |
| １ＤＫ | 9件 | 1,712万 | 1,250万 | 2,667万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,542万 | 2,833万 | 4,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南3丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 63.11m² ～ 68.11m² |
| 分譲会社 | 東建工業 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩12分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第六小学校
中学校
杉並区立阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高円寺サンハイム | 1983 | 8戸 | 126.1万 | 4,790万 |
| モアグランデ高円寺南 | 1996 | 35戸 | 103.7万 | 3,920万 |
| エヴェナール高円寺2 | 1987 | 15戸 | 52.5万 | 1,050万 |
| レクシオシティ新高円寺 | 2003 | 28戸 | 121.6万 | 4,980万 |
| サンライズ梅里 | 1980 | 5戸 | - | - |
| 日比谷ビル | 1968 | 27戸 | - | - |
| メゾン・ド・エピナール | 1985 | 20戸 | 69.2万 | 1,130万 |
| 新高円寺マンション | 1970 | 18戸 | 65.2万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション高円寺 | 1972 | 55戸 | - | - |
| リビオ阿佐谷南 | 2010 | 25戸 | 134.1万 | 5,500万 |
| グランドメゾン高円寺 | 1995 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.1万 | 55.3万 | 97.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3LDK | 35㎡〜 | 4,790万 | 126.06万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.97万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.28万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 70.33万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。