ビバリーホームズ高円寺
東京都杉並区高円寺南1丁目13-15 | 築16年 | 46戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20162017201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の94.8万/㎡から2025年は141.7万/㎡へ、9年間で49.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,650円から2025年には96,667円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.3万円/㎡
レンジ
135.4〜183.2万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.519
補正係数 ×1.519
代表面積 24.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均2,658万円です。1DKが最も高く平均3,829万円、1Kは平均2,658万円です。
1K
2,658万
8件
1DK
3,829万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,658万 | 2,386万 | 3,375万 |
| 1DK | 3件 | 3,829万 | 2,850万 | 4,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.3万円で、1-3階（78.5万円）と比べて18.8万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
78.5万/㎡
4-7階
9件
97.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 20.21m² ～ 42.25m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩12分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ高円寺 | 2010 | 46戸 | 141.7万 | 4,430万 |
| セジョリ高円寺 | 2007 | 28戸 | 78.5万 | 2,870万 |
| ジェイパーク高円寺 | 1991 | 21戸 | 63.7万 | 1,150万 |
| メゾーネ東高円寺 | 1981 | 19戸 | - | - |
| ステージグランデ高円寺南 | 2001 | 51戸 | 99.7万 | 2,120万 |
| アトラス東高円寺 | 2020 | 36戸 | 146.4万 | 8,200万 |
| パラシオン高円寺 | 1975 | 43戸 | 93.3万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション高円寺南第2 | 2000 | 37戸 | 160.2万 | 5,380万 |
| 日本アタックビル | 1973 | 12戸 | - | - |
| シャンボール新高円寺 | 1971 | 89戸 | 52.0万 | 1,520万 |
| プレディオ松本 | 1989 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 71.6万 | 98.0万 | - | 141.7万 |
| 1K | 94.8万 | 90.1万 | 88.1万 | 85.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,430万 | 141.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 85.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 90.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 71.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,700万 | 80.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（152件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額78,045円。2LDKなら月額155,000円が相場です。
1K
60,000〜112,000円
78,045円
1DK
77,000〜124,000円
102,281円
1SDK
109,000〜114,000円
111,625円
1LDK
98,000〜129,000円
113,167円
2LDK
155,000〜155,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
105件
8〜10万
22件
10〜15万
23件
15〜20万
2件
全 152 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,768円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,150円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,066円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,357円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,150円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 104,500円 | 3,312円/㎡ |
他 122 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。