スパシエグランス荻窪
東京都杉並区上荻3丁目24-12 | 築9年 | 40戸
推定相場
スパシエグランス荻窪
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は106.0万円。周辺エリア平均（85.5万円）を24.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を17.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の95.5万/㎡から2025年は106.1万/㎡へ、5年間で11.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,556円から2025年には98,125円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均5,571万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,507万円、1Rは平均2,841万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,571万 | 5,077万 | 6,548万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,296万 | 7,154万 | 7,579万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,507万 | 8,214万 | 8,654万 |
| 1R | 5件 | 2,841万 | 2,761万 | 2,907万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻3丁目24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | Life&Style |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立桃井第一小学校
中学校
杉並区立井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエグランス荻窪 | 2017 | 40戸 | 106.0万 | 2,700万 |
| サンパレス荻窪 | 1981 | 12戸 | 82.6万 | 3,298万 |
| マイハウス荻窪 | 1981 | 7戸 | 56.3万 | 2,699万 |
| 上荻ダイヤモンドマンション | 1973 | 45戸 | - | - |
| トーカンキャステール荻窪 | 1985 | 30戸 | - | - |
| シティエイト | 1990 | 8戸 | - | - |
| エクセルシオール荻窪 | 1997 | 40戸 | 79.5万 | 2,900万 |
| ダイアパレスエクセレント荻窪 | 1989 | 39戸 | 77.4万 | 3,780万 |
| エスカイア荻窪第二 | 1989 | 14戸 | 79.6万 | 2,380万 |
| ニュー荻窪マンション | 1971 | 82戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ荻窪 | 1995 | 19戸 | 92.1万 | 6,590万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 95.5万 | 95.5万 | 95.5万 | 101.3万 | 106.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 106.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,430万 | 95.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,430万 | 95.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,430万 | 95.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額87,871円。1Kなら月額87,563円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,515円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,800円 | 3,522円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,319円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,437円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。