セジョリ新宿西落合
東京都新宿区西落合4丁目24-5 | 築5年 | 59戸
推定相場
セジョリ新宿西落合
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.4万円。周辺エリア平均（88.2万円）を37.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を3.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の96,417円から2025年には105,818円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.6万円/㎡
レンジ
173.0〜234.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.208
代表面積 37.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の78%・7件）で、平均3,762万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,362万円、１Ｋは平均3,762万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 3,762万 | 3,164万 | 4,324万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,362万 | 5,089万 | 5,635万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合4丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 25.54m² ～ 37.69m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩8分
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落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ新宿西落合 | 2021 | 59戸 | 121.4万 | 3,100万 |
| ハイム西落合 | 1981 | 10戸 | - | - |
| 朝日クレスパリオ西落合 | 1996 | 67戸 | - | - |
| エミグラント南長崎 | 1989 | 19戸 | - | - |
| アビタシオン南長崎 | 1994 | 16戸 | - | - |
| 第二東長崎マイコーポ | 1971 | 31戸 | 42.1万 | 1,250万 |
| リバティヒルズ中野江原 | 1991 | 24戸 | 50.5万 | 880万 |
| 中野江原一丁目パークホームズ | 1985 | 13戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| 江原コーポ | 1977 | 7戸 | 52.5万 | 1,580万 |
| ベリスタ南長崎 | 2010 | 60戸 | 116.0万 | 7,680万 |
| ステージファースト新宿西落合 | 2014 | 44戸 | 90.1万 | 2,400万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,600万 | 122.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額89,026円。1LDKなら月額140,063円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,587円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,445円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。