落合エイコーマンション
東京都新宿区下落合1丁目11-7 | 築48年 | 12戸
推定相場
落合エイコーマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.3万円。周辺エリア平均（110.0万円）より30.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より34.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
20万15万10万5万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の128,000円から2025年には101,333円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 159件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.656
代表面積 45.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・3件）で、平均9,047万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,047万円、１Ｒは平均1,262万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 9,047万 | 5,484万 | 14,957万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,744万 | 5,800万 | 9,687万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,399万 | 1,120万 | 1,678万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,262万 | 1,225万 | 1,299万 |
| 2DK | 2件 | 3,023万 | 2,995万 | 3,050万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合1丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 59.62m² ～ 59.62m² |
| 分譲会社 | 栄光工事 |
| 施工会社 | キコー建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 落合エイコーマンション | 1978 | 12戸 | 76.3万 | 3,480万 |
| レガリス高田馬場2 | 2025 | 41戸 | - | - |
| ズーム高田馬場 | 2022 | 82戸 | 160.0万 | 4,700万 |
| リビオ高田馬場 | 2027 | 133戸 | - | - |
| レガリス高田馬場 | 2020 | 30戸 | - | - |
| ダイホープラザ高田馬場 | 1994 | 32戸 | 108.4万 | 1,800万 |
| イニシアイオ高田馬場 | 2012 | 40戸 | 147.7万 | 5,298万 |
| 第三康洋ビル | 1984 | 15戸 | - | - |
| トダカ高田馬場コーポ | 1971 | 34戸 | 47.9万 | 1,699万 |
| マンションヴィップ落合 | 1970 | 73戸 | 90.0万 | 4,380万 |
| ブライズ高田馬場 | 2010 | 30戸 | 108.1万 | 2,300万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 54.6万 | 54.6万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 54.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 54.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額66,000円。2DKなら月額128,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。