コープ野村下落合
東京都新宿区下落合2丁目10-7 | 築46年 | 12戸
推定相場
コープ野村下落合
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（110.0万円）より56.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より59.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
67.0〜111.7万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.531
代表面積 89.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の58%・14件）で、平均1,477万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,829万円、１Ｒは平均1,409万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 10,829万 | 6,700万 | 14,957万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,744万 | 5,800万 | 9,687万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,409万 | 1,225万 | 1,687万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,477万 | 1,204万 | 2,437万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,742万 | 1,534万 | 1,950万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 100.78m² ～ 105.96m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村下落合 | 1980 | 12戸 | 48.0万 | 4,300万 |
| コンシェリア目白ザグランドレジデンス | 2017 | 118戸 | 105.0万 | 5,480万 |
| ブランシエラおとめ山公園 | 2014 | 55戸 | 160.8万 | 7,980万 |
| ジョリーメゾンヌベル下落合 | 1981 | 48戸 | - | - |
| ガラシティ高田馬場 | 2002 | 69戸 | 132.1万 | 3,280万 |
| グランドヒルズ目白御留山 | 2003 | 13戸 | 151.9万 | 15,500万 |
| 高田馬場デュープレックス2 | 2001 | 26戸 | 165.2万 | 10,980万 |
| シーフォルム高田馬場II | 2024 | 31戸 | - | - |
| SYFORME TAKADANOBABAII | 2024 | 31戸 | - | - |
| バウス目白御留山 | 2020 | 34戸 | - | - |
| 高田馬場住宅 | 1969 | 360戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 47.96万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 48.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。