目白御留山シティハウス
東京都新宿区下落合4丁目12-24 | 築24年 | 46戸
推定相場
目白御留山シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は148.6万円。周辺エリア平均（110.0万円）を35.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を26.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20092012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.6万/㎡から2023年は131.1万/㎡へ、14年間で55.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万35万30万25万
2013201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の324,000円から2020年には250,000円へ、22.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.1万円/㎡
レンジ
169.3〜206.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
代表面積 91.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・12件）で、平均13,028万円です。4LDKが最も高く平均18,093万円、2SLDKは平均10,445万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 10,445万 | 10,055万 | 10,835万 |
| 2LDK | 5件 | 12,807万 | 10,685万 | 15,835万 |
| 3LDK | 12件 | 13,028万 | 10,103万 | 16,950万 |
| 4SLDK | 6件 | 17,992万 | 14,726万 | 22,780万 |
| 4LDK | 6件 | 18,093万 | 15,660万 | 22,575万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合4丁目12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 74.73m² ～ 141.97m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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西武新宿線
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目白駅
JR山手線
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目白御留山シティハウス | 2002 | 46戸 | 148.6万 | 19,800万 |
| パレロワイヤル目白 | 1986 | 20戸 | - | - |
| ザ・レジデンス目白御留山 | 1997 | 20戸 | 129.4万 | 15,800万 |
| ラヴィドール目白 | 2001 | 16戸 | - | - |
| 東急ドエルプレステージ目白 | 1987 | 8戸 | 164.6万 | 25,800万 |
| 目白シティハウス | 1982 | 27戸 | 135.0万 | 19,850万 |
| 下落合シティハウス | 1974 | 32戸 | - | - |
| 目白御留山デュープレックス | 2003 | 70戸 | 180.4万 | 19,900万 |
| 目白下落合コートハウス | 2018 | 11戸 | - | - |
| 下落合ガーデンハウス | 1979 | 12戸 | - | - |
| サンハイツ下落合 | 1974 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 74.9万 | - | - | - | - | - | 103.6万 | 131.1万 |
| 3LDK | 98.1万 | - | 102.7万 | 97.5万 | - | 96.7万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 92.0万 | - | 94.9万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 104.1万 | - | 104.4万 | 100.2万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 4SLDK | 130㎡〜 | 19,800万 | 148.61万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4SLDK | 130㎡〜 | 19,800万 | 148.61万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4SLDK | 130㎡〜 | 12,800万 | 96.07万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4SLDK | 130㎡〜 | 12,800万 | 96.07万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4SLDK | 130㎡〜 | 14,800万 | 111.08万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,400万 | 96.69万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.9万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 100.24万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 106.15万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 98.03万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 102.65万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.86万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 102.61万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 102.65万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 102.65万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 91.97万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 10,880万 | 104.07万/㎡ |
| 2015年6月 | - | ー | 130㎡〜 | 11,000万 | 82.42万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 98.14万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4SLDK | 130㎡〜 | 9,980万 | 74.91万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 8,900万 | 70.44万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,000万 | 92.09万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.06万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 8,680万 | 69.05万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 9,980万 | 74.77万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 9,780万 | 74.51万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 105.41万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 10,500万 | 79.98万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 8,980万 | 71.44万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 96.51万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,200万 | 80.06万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 11,700万 | 89.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額277,250円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 268,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 380,000円 | 3,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。