目白御留山デュープレックス
東京都新宿区下落合4丁目9-34 | 築23年 | 70戸
推定相場
目白御留山デュープレックス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は180.4万円。周辺エリア平均（110.0万円）を64.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を53.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
20092012201520232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.8万/㎡から2026年は180.4万/㎡へ、17年間で165.9%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.9万円/㎡
レンジ
185.2〜250.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.293
代表面積 110.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均17,265万円です。3LDKが最も高く平均17,265万円、2LDKは平均11,076万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 11,076万 | 10,358万 | 11,622万 |
| 3LDK | 22件 | 17,265万 | 11,177万 | 24,045万 |
| 4LDK | 2件 | 16,284万 | 15,976万 | 16,592万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合4丁目9-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 81.03m² ～ 141.49m² |
| 分譲会社 | リテック・コンサルタンツ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩8分
下落合駅
西武新宿線
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徒歩12分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
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徒歩12分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目白御留山デュープレックス | 2003 | 70戸 | 180.4万 | 19,900万 |
| 下落合ガーデンハウス | 1979 | 12戸 | - | - |
| サンハイツ下落合 | 1974 | 7戸 | - | - |
| 東急ドエルプレステージ目白 | 1987 | 8戸 | 164.6万 | 25,800万 |
| 目白シティハウス | 1982 | 27戸 | 135.0万 | 19,850万 |
| オープンレジデンシア目白avenue | 2017 | 18戸 | - | - |
| 御留山HOUSE | 2010 | 6戸 | - | - |
| 下落合シティハウス | 1974 | 32戸 | - | - |
| ラヴィドール目白 | 2001 | 16戸 | - | - |
| ザ・レジデンス目白御留山 | 1997 | 20戸 | 129.4万 | 15,800万 |
| 目白御留山シティハウス | 2002 | 46戸 | 148.6万 | 19,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.5億円 | 110.33㎡ | 226.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.0万 | 88.6万 | 76.9万 | 86.5万 | 136.3万 | 164.6万 | 180.8万 | 180.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 19,900万 | 180.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 19,900万 | 180.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 19,900万 | 180.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 20,000万 | 181.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 18,800万 | 150.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 18,800万 | 167万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 18,800万 | 167万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 22,800万 | 202.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 17,800万 | 142.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 17,800万 | 158.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 18,500万 | 156.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 13,800万 | 116.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,500万 | 88.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,980万 | 84.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,680万 | 78.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,680万 | 78.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,300万 | 75.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 86.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,880万 | 90.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 85.97万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,190万 | 74.7万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.63万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.81万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,000万 | 74.05万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,500万 | 82.88万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 9,280万 | 76.03万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 80.17万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.76万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,230万 | 76.84万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 81.65万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 8,280万 | 67.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。