パークナード目白御留山
東京都新宿区下落合2丁目22-7 | 築7年 | 16戸
売買㎡単価の推移
290万260万230万200万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の247.3万/㎡から2026年は279万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
273.6万円/㎡
レンジ
246.2〜300.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.628
補正係数 ×1.628
代表面積 88.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・16件）で、平均15,537万円です。3LDKが最も高く平均27,295万円、１Ｋは平均4,003万円です。
２ＬＤＫ
9,399万
14件
１Ｋ
4,003万
9件
１ＬＤＫ
6,025万
10件
３ＬＤＫ
15,537万
16件
１ＤＫ
5,365万
2件
3LDK
27,295万
4件
3SLDK
25,627万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 9,399万 | 7,382万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 9件 | 4,003万 | 3,221万 | 5,023万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,025万 | 4,535万 | 7,837万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 15,537万 | 10,464万 | 26,197万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,365万 | 5,177万 | 5,552万 |
| 3LDK | 4件 | 27,295万 | 25,965万 | 29,800万 |
| 3SLDK | 2件 | 25,627万 | 25,288万 | 25,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は248.1万円で、1-2階（246.2万円）と比べて1.9万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
246.2万/㎡
3階以上
5件
248.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 72.58m² ～ 106.81m² |
| 分譲会社 | パナソニックホームズ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークナード目白御留山 | 2019 | 16戸 | 279.0万 | 29,800万 |
| ファミールグラン目白 | 2000 | 22戸 | 155.1万 | 12,500万 |
| ザサンメゾン目白近衛町エルド | 2015 | 16戸 | 196.1万 | 14,500万 |
| グランドヒルズ目白御留山 | 2003 | 13戸 | 151.9万 | 15,500万 |
| バウス目白御留山 | 2020 | 34戸 | - | - |
| ルクラス目白御留山 | 1985 | 5戸 | - | - |
| 目白スターハウス | 1985 | 6戸 | 75.6万 | 6,980万 |
| 目白下落合コートハウス | 2018 | 11戸 | - | - |
| シャンブル目白 | 1977 | 17戸 | 51.4万 | 1,720万 |
| パーク・ハイム目白 | 1976 | 32戸 | 100.1万 | 7,690万 |
| 目白スカイハイツ | 1977 | 42戸 | 96.0万 | 5,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.5億円 | 106.81㎡ | 233.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 247.3万 | 249.5万 | - | - | 279.0万 |
| 3SLDK | - | 247.1万 | 247.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 29,800万 | 279万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 18,980万 | 213.38万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 21,980万 | 247.11万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 21,980万 | 247.11万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 22,400万 | 251.83万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 21,980万 | 247.11万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 22,000万 | 247.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。