スカイコート新宿落合壱番館
東京都新宿区上落合2丁目28-13 | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の85万/㎡から2018年は119.7万/㎡へ、5年間で40.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の76,643円から2024年には89,833円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 20.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の64%・16件）で、平均3,017万円です。１ＬＤＫが最も高く平均7,633万円、１Ｋは平均3,017万円です。
１Ｋ
3,017万
16件
１ＬＤＫ
7,633万
2件
1K
3,139万
5件
1 K
3,156万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 16件 | 3,017万 | 1,811万 | 4,536万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 7,633万 | 7,578万 | 7,688万 |
| 1K | 5件 | 3,139万 | 3,010万 | 3,242万 |
| 1 K | 2件 | 3,156万 | 2,977万 | 3,334万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（85.4万円）と比べて16.1万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
3件
85.4万/㎡
4-7階
5件
101.5万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合2丁目28-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.89m² ～ 40.53m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
落合駅
東京メトロ東西線
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徒歩3分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立落合第二小学校
中学校
区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新宿落合壱番館 | 2009 | 36戸 | 119.7万 | 2,500万 |
| ストークマンション落合 | 1969 | 24戸 | - | - |
| 落合シティタワー | 1999 | 52戸 | 128.7万 | 8,200万 |
| ライオンズマンション中野東 | 1986 | 126戸 | - | - |
| グランドメゾン落合 | 1992 | 63戸 | - | - |
| アドリーム落合 | 1998 | 65戸 | 127.4万 | 6,980万 |
| コンフォヤード東中野 | 2004 | 21戸 | 150.3万 | 4,780万 |
| グレイス東中野 | 1984 | 36戸 | 52.9万 | 1,050万 |
| リビオ東中野 | 2010 | 30戸 | 167.5万 | 5,999万 |
| スカイコート新宿落合第5 | 1996 | 34戸 | 90.9万 | 1,500万 |
| キャニオンマンション東中野 | 1986 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.8万 | - | 97.6万 | 119.7万 |
| 1 K | 86.2万 | 86.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 119.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 98.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,990万 | 95.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,995万 | 95.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 98.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額83,021円。
1K
72,000〜95,000円
83,021円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
59件
10〜15万
1件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 92,300円 | 4,418円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,800円 | 4,261円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,800円 | 4,261円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,800円 | 4,155円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 87,800円 | 4,203円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,524円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,534円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,524円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 83,800円 | 4,011円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 86,800円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,767円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 83,800円 | 4,011円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,800円 | 3,964円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,800円 | 4,107円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,800円 | 4,011円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,295円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,800円 | 3,868円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,300円 | 4,035円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 82,800円 | 3,964円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,800円 | 4,011円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 81,800円 | 3,916円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。