石井ダイアパレス中落合
東京都新宿区中落合1丁目12-16 | 築47年 | 29戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2021年には96,500円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 218件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
91.5〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 36.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
１ＬＤＫ
2,398万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,398万 | 1,527万 | 3,269万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 31.70m² ～ 45.00m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 新関建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩11分
落合駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石井ダイアパレス中落合 | 1979 | 29戸 | 44.2万 | 1,400万 |
| 目白スターハイツ | 1965 | 24戸 | 56.7万 | 3,200万 |
| ルリオン新宿落合 | 2008 | 39戸 | - | - |
| メインステージ中井駅前 | 1992 | 46戸 | 56.2万 | 940万 |
| グラントゥルース上落合 | 2005 | 22戸 | 101.4万 | 2,000万 |
| ニューハイツ中落合 | 1983 | 28戸 | 80.0万 | 5,290万 |
| エコロジー落合レジデンス2 | 1995 | 23戸 | 100.5万 | 6,670万 |
| フェニックス下落合 | 1999 | 42戸 | - | - |
| レクセルヒルズ中落合見晴坂/中落合1丁目 | 2003 | 34戸 | - | - |
| レクセルヒルズ中落合見晴坂 | 2003 | 34戸 | - | - |
| 下落合東デュープレックス | 1998 | 20戸 | 110.9万 | 5,880万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,400万 | 44.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,799万 | 49.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の77%）で、平均月額95,200円。2Kなら月額95,200円が相場です。
1LDK
110,000〜110,000円
110,000円
2K
88,000〜105,000円
95,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。