ニューハイツ中落合
東京都新宿区中落合1丁目6-13 | 築43年 | 28戸
推定相場
ニューハイツ中落合
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.0万円。周辺エリア平均（93.7万円）より14.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より31.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の63.5万/㎡から2022年は80万/㎡へ、5年間で25.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,286円から2025年には220,000円へ、47.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.3万円/㎡
レンジ
94.8〜115.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.625
代表面積 79.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・12件）で、平均4,248万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,553万円、１Ｒは平均1,124万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 8件 | 3,249万 | 1,621万 | 5,052万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,248万 | 3,134万 | 5,062万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,124万 | 916万 | 1,479万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,553万 | 5,239万 | 6,005万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,445万 | 964万 | 1,819万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,596万 | 1,815万 | 5,753万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,379万 | 992万 | 1,726万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 3,778万 | 3,280万 | 4,135万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 33.24m² ～ 79.95m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 西松建設 原田建設JV |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ中落合 | 1983 | 28戸 | 80.0万 | 5,290万 |
| レクセルヒルズ中落合見晴坂/中落合1丁目 | 2003 | 34戸 | - | - |
| レクセルヒルズ中落合見晴坂 | 2003 | 34戸 | - | - |
| クレスト見晴坂 | 1996 | 33戸 | 117.7万 | 7,690万 |
| 目白スターハイツ | 1965 | 24戸 | 56.7万 | 3,200万 |
| 下落合東デュープレックス | 1998 | 20戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| 石井ダイアパレス中落合 | 1979 | 29戸 | 44.2万 | 1,400万 |
| ルリオン新宿落合 | 2008 | 39戸 | - | - |
| 富士ニューハイツ | 1971 | 16戸 | - | - |
| 下落合南デュープレックス | 1998 | 15戸 | 106.3万 | 6,780万 |
| クレヴィア新宿中落合WEST | 2023 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.5万 | 60.7万 | 57.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 80.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 57.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 57.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 64.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額164,313円。3LDKなら月額164,313円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 171,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 151,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 151,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,677円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。