クラッシィハウス新宿中落合
東京都新宿区中落合2丁目8-27 | 築14年 | 86戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の78.5万/㎡から2026年は180.5万/㎡へ、13年間で130.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万
2014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の280,000円から2020年には238,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
238.3万円/㎡
レンジ
214.4〜262.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 73.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・29件）で、平均9,528万円です。3LDKが最も高く平均9,528万円、2LDKは平均7,958万円です。
2LDK
7,958万
10件
3LDK
9,528万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 7,958万 | 6,828万 | 9,595万 |
| 3LDK | 29件 | 9,528万 | 7,517万 | 13,210万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
109.9万/㎡
4-7階
15件
97.3万/㎡
8階以上
10件
88万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目8-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 59.80m² ～ 97.98m² |
| 分譲会社 | 住友商事 三信住建 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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西武新宿線 / 都営大江戸線
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立落合第一小学校
中学校
区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッシィハウス新宿中落合 | 2012 | 86戸 | 180.5万 | 12,980万 |
| デュフレ下落合 | 2012 | 18戸 | 142.9万 | 7,980万 |
| ライフピア新宿中落合 | 2013 | 75戸 | 131.3万 | 7,680万 |
| サンクタス下落合ミュゼオコートA | 2000 | 31戸 | 135.4万 | 9,980万 |
| 城見マンション | 1974 | 28戸 | - | - |
| デュオステージ下落合 | 2022 | 36戸 | 139.3万 | 4,680万 |
| サンクタス下落合ミュゼオコートB | 2000 | 20戸 | 96.2万 | 6,980万 |
| クレヴィア新宿中落合EAST | 2023 | 30戸 | - | - |
| 日神パレス下落合 | 1987 | 48戸 | 87.9万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション下落合 | 1983 | 78戸 | 115.7万 | 5,299万 |
| サンクタスデュオ下落合 コートB | 1998 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 68.98㎡ | 159.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.22億円 | 71.9㎡ | 169.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
13件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 88.7万 | 95.7万 | 95.3万 | 103.6万 | 107.3万 | 112.1万 | 146.5万 | 180.5万 |
| 2LDK | - | - | 106.0万 | - | - | 116.4万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 180.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 129.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,800万 | 146.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,930万 | 129.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 180.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 116.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,192万 | 112.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 108.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 106.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,790万 | 106.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 109.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,080万 | 100.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 103.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,998万 | 106.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,998万 | 106.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 87.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 101.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,250万 | 90.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 106.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 80.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 83.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 75.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,250万 | 85.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,250万 | 77.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 80.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 74.6万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 75.72万/㎡ |
| 2013年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額242,750円。
3LDK
215,000〜280,000円
242,750円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 2,973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。