フォレストヒルズ中落合
東京都新宿区中落合2丁目6-3 | 築28年 | 19戸
推定相場
フォレストヒルズ中落合
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（93.7万円）より36.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より48.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20112013201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の54.8万/㎡から2021年は60万/㎡へ、10年間で9.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万15万12万9万
201420162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の164,000円から2022年には99,167円へ、39.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 142件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.6万円/㎡
レンジ
159.8〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.055
代表面積 52.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,920万 | 3,849万 | 6,001万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 29.98m² ～ 69.60m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩16分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストヒルズ中落合 | 1998 | 19戸 | 60.0万 | 3,150万 |
| リムテラス下落合 | 2015 | 8戸 | 74.9万 | 5,430万 |
| レスポアール舘 | 1992 | 21戸 | - | - |
| 中落合シティハウス | 1979 | 24戸 | - | - |
| ローゼ下落合 | 1981 | 11戸 | 45.7万 | 2,180万 |
| ジュウエル下落合 | 1979 | 32戸 | 55.4万 | 2,399万 |
| 藤和シティホームズ下落合 | 1998 | 29戸 | - | - |
| リビオ目白西坂ヒルテラス | 2003 | 50戸 | - | - |
| ガーデンホーム落合ヒルズ | 1996 | 17戸 | 99.8万 | 6,650万 |
| 小田急コアロード目白西坂 | 2003 | 23戸 | 126.9万 | 6,980万 |
| 高田マンション | 1974 | 10戸 | 43.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.8万 | 54.9万 | 55.9万 | 59.1万 | - | 64.8万 | 62.9万 | 60.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 60.01万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 60.01万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 60.97万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 64.78万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 64.78万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,150万 | 69.05万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 60.35万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 58.45万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 58.45万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,240万 | 55.87万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.87万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額102,900円。2LDKなら月額145,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 89,500円 | 2,985円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 164,000円 | 2,912円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。