ベルシード新宿中落合
東京都新宿区中落合3丁目16-14 | 築7年 | 42戸
賃料の推移
18万15万12万9万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の95,077円から2025年には109,583円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.0万円/㎡
レンジ
147.2〜220.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 25.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・14件）で、平均3,668万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,022万円、1Kは平均3,302万円です。
１Ｋ
3,668万
14件
３ＬＤＫ
12,022万
6件
２ＬＤＫ
8,765万
3件
１ＬＤＫ
5,350万
4件
1K
3,302万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 3,668万 | 2,544万 | 4,371万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 12,022万 | 10,546万 | 14,249万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 8,765万 | 2,785万 | 14,249万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,350万 | 4,219万 | 6,011万 |
| 1K | 2件 | 3,302万 | 3,279万 | 3,325万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合3丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩10分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシード新宿中落合 | 2019 | 42戸 | 110.7万 | 2,850万 |
| VERXEED新宿中落合 | 2019 | 42戸 | - | - |
| 落合明穂ハイツ | 1974 | 24戸 | 59.3万 | 2,100万 |
| プレール椎名町 | 1988 | 35戸 | 57.2万 | 980万 |
| シティハイツ中落合 | 1986 | 19戸 | 92.6万 | 4,750万 |
| 岡田マンション | 1972 | 18戸 | - | - |
| レジデンス南長崎 | 1972 | 21戸 | 35.9万 | 890万 |
| メインステージ中落合 | 1999 | 26戸 | - | - |
| クレスコ中落合 | 1991 | 6戸 | 68.7万 | 3,890万 |
| ティアラ目白AVENUE | 2001 | 41戸 | 82.8万 | 3,499万 |
| クレストコート中落合 | 1997 | 38戸 | 127.1万 | 8,480万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 110.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 112.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額89,346円。1LDKなら月額146,400円が相場です。
1K
83,000〜110,000円
89,346円
1LDK
142,000〜160,000円
146,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
79件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,477円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,278円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,472円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,375円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,297円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。