サンクタス下
東京都新宿区中落合1丁目2-18 | 築26年 | 4棟
このページは4棟をまとめたサンクタス下全体の相場です（成約 160件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
200920132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.1万/㎡から2026年は135.4万/㎡へ、17年間で129.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 145件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.1万円/㎡
レンジ
165.7〜202.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 71.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均7,713万円です。3LDKが最も高く平均7,713万円、1LDKは平均5,886万円です。
1LDK
5,886万
3件
2LDK
7,239万
21件
3LDK
7,713万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,886万 | 5,266万 | 6,391万 |
| 2LDK | 21件 | 7,239万 | 5,393万 | 10,947万 |
| 3LDK | 26件 | 7,713万 | 6,428万 | 9,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は90.7万円で、1-5階（81.8万円）と比べて8.9万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
26件
81.8万/㎡
6-10階
25件
90.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 53.76m² ～ 87.56m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（4棟）
サンクタス下は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 160件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンクタス下 |
2000年 | 地下1階付9階建 | 49戸 | 78件 | 91.5万 | 2件 | - |
| 落合 ミュゼオ・コート | 2000年 | 9階建 | 49戸 | - | - | - | 2件 |
| 落合ミュゼオ・コートA | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 落合ミュゼオコートA | 2000年 | 地下1階付9階建 | 31戸 | 82件 | 77.4万 | 4件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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西武新宿線
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西武新宿線 / 都営大江戸線
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス下 | 2000 | 31戸 | 135.4万 | 9,980万 |
| サンクタス下落合ミュゼオコートB | 2000 | 20戸 | 96.2万 | 6,980万 |
| デュフレ下落合 | 2012 | 18戸 | 142.9万 | 7,980万 |
| 城見マンション | 1974 | 28戸 | - | - |
| ライフピア新宿中落合 | 2013 | 75戸 | 131.3万 | 7,680万 |
| 日神パレス下落合 | 1987 | 48戸 | 87.9万 | 1,080万 |
| 下落合グリーンパーク | 1969 | 61戸 | - | - |
| クラッシィハウス新宿中落合 | 2012 | 86戸 | 180.5万 | 12,980万 |
| ライオンズマンション下落合 | 1983 | 78戸 | 115.7万 | 5,299万 |
| レクセル下落合 | 1995 | 93戸 | 117.8万 | 6,500万 |
| サンクタスデュオ下落合 コートB | 1998 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 54.19㎡ | 138万円 | 2LDK | - | 東 |
| 7,880万円 | 54.19㎡ | 145.4万円 | 2LDK | - | 東 |
| 7,480万円 | 54.19㎡ | 138万円 | 2LDK | - | - |
| 7,480万円 | 54.19㎡ | 138万円 | 2LDK | - | - |
| 7,880万円 | 54.19㎡ | 145.4万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 74.5万 | 75.2万 | 95.6万 | - | 115.5万 | 129.8万 | 135.4万 |
| 1LDK | 75.9万 | - | - | 94.5万 | - | - | 116.8万 | - |
| 3LDK | 72.5万 | 80.4万 | 75.9万 | 92.3万 | 100.7万 | 112.5万 | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 135.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 135.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 135.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 116.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 119.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,380万 | 140.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 128.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 102.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 102.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,190万 | 107.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,390万 | 109.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,600万 | 99.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 94.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,798万 | 99.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,199万 | 81.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 75.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.37万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.38万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.15万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 52.43万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.79万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.41万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.74万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.92万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額189,500円。
3LDK
149,000〜230,000円
189,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。