アーバンヒルズ早稲田正門前

東京都新宿区西早稲田1丁目9-1 | 築35年 | 22戸

推定相場

アーバンヒルズ早稲田正門前

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には69,750円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.7万円/㎡

レンジ

96.0〜117.4万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.635

代表面積 16.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 125件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・30件）で、平均1,991万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,337万円、１Ｒは平均1,610万円です。

２ＬＤＫ

30件

9,256万

３ＬＤＫ

25件

9,337万

１ＤＫ

12件

3,572万

１Ｒ

5件

1,610万

１Ｋ

30件

1,991万

２ＤＫ

4件

5,901万

１ＬＤＫ

17件

5,083万

オープンフロア

2件

4,324万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	30件	9,256万	5,006万	22,051万
３ＬＤＫ	25件	9,337万	5,040万	15,320万
１ＤＫ	12件	3,572万	2,646万	4,366万
１Ｒ	5件	1,610万	1,181万	2,038万
１Ｋ	30件	1,991万	1,201万	3,430万
２ＤＫ	4件	5,901万	4,631万	8,876万
１ＬＤＫ	17件	5,083万	1,058万	8,225万
オープンフロア	2件	4,324万	2,977万	5,670万

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目9-1
築年月	1991-12（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	22戸
専有面積	16.52m² ～ 17.14m²
分譲会社	東神興業
施工会社	堀松建設工業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンヒルズ早稲田正門前	1991	22戸	59.3万	980万
ライオンズ早稲田ミレス	2017	42戸	146.7万	6,600万
アトラス早稲田の杜	2013	30戸	135.6万	4,500万
日興パレセゾン早稲田	1985	29戸	-	-
扶桑ハイツ早稲田	1984	20戸	65.5万	1,690万
ダイヤハイツ西早稲田	1982	40戸	-	-
ドラード早稲田	1983	13戸	79.6万	4,480万
ニューライフ早稲田	1982	7戸	-	-
グランシティ早稲田	1997	22戸	98.2万	6,280万
パークウェル早稲田2番館	2003	45戸	-	-
グランドコンシェルジュ早稲田	2009	39戸	107.7万	2,380万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	980万	59.33万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	1,190万	72.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額63,861円。1Kなら月額63,861円が相場です。

ワンルーム

63,500円

60,000〜67,000円

63,333円

60,000〜70,000円

63,861円

56,000〜75,000円

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,874円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	4,620円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,376円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	4,084円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,874円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	64,500円	3,904円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	61,500円	4,060円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,995円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	4,056円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	67,000円	4,533円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,792円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,935円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,753円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,511円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,571円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	59,500円	3,602円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,632円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,874円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	57,500円	3,795円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,571円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,116円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,753円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,501円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,182円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,874円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,695円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	4,056円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,696円/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,753円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,935円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。