ライオンズ早稲田ミレス
東京都新宿区西早稲田1丁目9-6 | 築9年 | 42戸
推定相場
ライオンズ早稲田ミレス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は146.7万円。周辺エリア平均（106.0万円）を38.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を25.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万
20192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の132.5万/㎡から2025年は146.7万/㎡へ、6年間で10.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
24万19万14万9万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の160,286円から2025年には142,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.9万円/㎡
レンジ
153.5〜230.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.140
代表面積 30.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・8件）で、平均4,902万円です。2LDKが最も高く平均7,067万円、1Kは平均3,977万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,977万 | 3,691万 | 4,263万 |
| 1DK | 8件 | 4,902万 | 4,619万 | 5,243万 |
| 2LDK | 6件 | 7,067万 | 6,307万 | 7,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は140.4万円で、1-3階（138.0万円）と比べて2.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 55.01m² |
| 分譲会社 | 大京 大京穴吹不動産 |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第一小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ早稲田ミレス | 2017 | 42戸 | 146.7万 | 6,600万 |
| セジョリ西早稲田2 | 2020 | 20戸 | - | - |
| 日興パレセゾン早稲田 | 1985 | 29戸 | - | - |
| アーバンヒルズ早稲田正門前 | 1991 | 22戸 | 59.3万 | 980万 |
| 扶桑ハイツ早稲田 | 1984 | 20戸 | 65.5万 | 1,690万 |
| アトラス早稲田の杜 | 2013 | 30戸 | 135.6万 | 4,500万 |
| ダイヤハイツ西早稲田 | 1982 | 40戸 | - | - |
| フレール早稲田 | 1991 | 35戸 | - | - |
| グランシティ早稲田 | 1997 | 22戸 | 98.2万 | 6,280万 |
| 藤和シティコープ早稲田 | 1988 | 79戸 | 85.0万 | 1,780万 |
| アサヒパレス早稲田 | 1986 | 31戸 | 85.5万 | 1,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 132.4万 | 131.8万 | 141.8万 | 132.9万 | 146.7万 |
| 1DK | 132.6万 | 134.6万 | - | 146.3万 | - |
| 1K | - | 139.2万 | - | 140.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,600万 | 146.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 132.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 146.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,380万 | 145.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 140.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,380万 | 141.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,880万 | 130.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 132.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 139.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 139.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 132.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 132.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,280万 | 142.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,800万 | 126.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,960万 | 132.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,050万 | 132.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額136,500円。2LDKなら月額195,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,827円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,827円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,660円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,827円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,320円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 126,000円 | 4,194円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。